Art. 2 Nadere regels vereveningsverordening sociale huur en lage middenhuur gemeente Nieuwegein 2023 — Hoogte van de afdracht aan de vereveningsreserve

1.. Voor het bepalen van de hoogte van de afdracht wordt de volgende berekening volgordelijk toegepast: het aantal sociale huur en lage middenhuurwoningen dat gerealiseerd wordt in het bouwplan, conform de berekening in artikel 7 van de verordening. het aantal sociale huur en lage middenhuurwoningen dat gerealiseerd wordt verminderd met het verplichte aandeel als bedoeld in artikel 5 van de verordening. het tekort aan sociale huurwoningen en lage middenhuurwoningen, bedoeld in onderdeel b, wordt evenredig verdeeld over het bouwplan. Hierbij wordt een onderverdeling gemaakt naar de volgende typen: Sociale huur grondgebonden Sociale huur gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak Sociale huur gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak Lage middenhuur grondgebonden Lage middenhuur gestapeld Vrije sectorhuur gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak Vrije sectorhuur gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak Vrije sectorhuur grondgebonden Koop gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak Koop gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak Koop grondgebonden, die kleiner of gelijk is aan honderdtwintig vierkante meter gebruiksoppervlak Koop grondgebonden, die groter is dan honderdtwintig vierkante meter gebruiksoppervlak per woningtype wordt de afdracht bepaald conform lid 2. 2.. De hoogte van de afdracht wordt bepaald door de grondwaarde van de vrijesectorwoning te verminderen met de grondwaarde van een sociale huurwoning dan wel lage middenhuurwoning, waarbij de volgende voorwaarden gelden: voor de berekening van de grondwaarde wordt onderscheid gemaakt naar grondgebonden woningen en gestapelde woningen. voor de berekening van de grondwaarde van vrije sectorwoningen wordt de woningwaarde vermenigvuldigd met de grondquote. bij een koopwoning is de woningwaarde de VON-prijs waarvoor de woning is verkocht, exclusief BTW. bij vrijesector huurwoningen wordt de woningwaarde berekend door de initiatiefnemer. De initiatiefnemer legt de berekening voor aan de gemeente. Indien de initiatiefnemer en de gemeente geen overeenstemming hebben over de gehanteerde woningwaarde stelt het college een marktconforme woningwaarde vast. De grondquote van vrije sectorwoningen wordt jaarlijks berekend. De grondwaarde wordt berekend door de woningwaarde te verminderen met de bouwkosten. Hierbij worden de woningtypen uit lid 1, onderdeel c, gehanteerd. De verhouding tussen de woningwaarde en de grondwaarde is de grondquote. Voor sociale huurwoningen en lage middenhuurwoningen wordt jaarlijks de grondwaarde berekend door de woningwaarde te verminderen met de bouwkosten, inclusief winst en risico. 3.. Als de uitkomst van de berekende afdracht negatief is, wordt de afdracht op nul gezet en is de initiatiefnemer geen afdracht verschuldigd.

Rechtspraak bij dit artikel