**a.** De canon wordt bepaald door toepassing van het hierna overeenkomstig sub c vastgestelde rentepercentage van de verkoopwaarde van de onroerende zaak.
**b.** De canon wordt naar boven afgerond op hele euro's.
**c.** Het onder sub a genoemde percentage wordt bij de aanvang van elke maand bepaald als het verschuivend twaalfmaandelijks gemiddelde van het effectieve rendement van de door de N.V. Bank voor Nederlandsche Gemeenten aan de gemeente verstrekte kennisgevingen voor leningen met een looptijd van ten minste tien en ten hoogste vijfentwintig jaar. Dit gemiddelde wordt telkens berekend over de periode van twaalf maanden die vooraf gaat aan de maand waarin het percentage wordt vastgesteld.
**d.** De canon is jaarlijks verschuldigd en moet telken jare bij vooruitbetaling worden voldaan vóór 1 januari van het jaar waarop de canon betrekking heeft, tenzij de uitgifteovereenkomst expliciete betaling van de canon in maandelijkse termijnen vermeldt, in welk geval betaling van de alsdan bij uitsluiting door burgemeester en wethouders op basis van annuïteiten vast te stellen maandelijkse termijn van de canon bij vooruitbetaling vóór de eerste van de maand waarop de desbetreffende maandelijkse termijn betrekking heeft, dient te geschieden. De verplichting tot betaling van de canon vangt aan op de ingangsdatum van de overeenkomst.
**e.** Mits verrekening van gederfde rente en gemaakte of te maken kosten geschiedt zijn Burgemeester en Wethouders bevoegd met de erfpachter een andere betalingsregeling te treffen als hiervoor sub d bepaald waarbij voorwaarden kunnen worden gesteld.
**f.** De hoogte van de canon ligt vast voor de volledige herzieningsperiode, tenzij artikel 4.5 van toepassing is. De herzieningsperiode is 5 jaar met dien verstande dat als eerste herzieningsperiode geldt de periode liggende tussen de dagtekening van de notariële akte houdende vestiging van het recht van erfpacht en 1 januari van het eerstvolgende jaartal eindigende op 0 of 5 nadat tenminste 5 jaar verstreken zijn.
**g.** De canon of eventuele maandelijkse termijnen daarvan en hetgeen door de erfpachter aan de gemeente met betrekking tot het recht van erfpacht verschuldigd is, moeten betaald worden zonder enige korting of schuldvergelijking uit welken hoofde ook.
Hoofdstuk 4
Artikel 4.3
Bepaling en verschuldigdheid van de canon.
Onderdeel van Gronduitgifte verordening 2002 der gemeente Texel