Uit het meest recente woonbehoefteonderzoek (2023) is namelijk gebleken dat aan dit type woning de meeste behoefte is. Inzake nultrede woningen is er in elk prijssegment -huur en koop- de behoefte.
Een nultrede-woning moet voldoen aan de volgende voorwaarden4Blz. 88, Woonbehoefteonderzoek Maastricht Heuvelland (maart 2023) :
1. Geschiktheid woning: we sluiten voor de woninggeschiktheid aan op de definities van TNO (Langer thuis, 2017). Daarnaast dient te worden voldaan aan een BAT score 2.
Niet geschikte woningen zijn: bijvoorbeeld: meergezinswoningen zonder lift (benedenwoning is wel geschikt), eengezinswoningen met een woning- én winkelfunctie (woning bevindt zich vaak boven winkel) en eengezinswoningen met meer dan één bouwlaag, een beukmaat van minder dan 5 meter en een gebruiksoppervlakte van minder dan 45 m2.
2. Geschiktheid omgeving: we sluiten voor de omgevingsgeschiktheid aan bij de methodiek die door PBL (2019) wordt toegepast. PBL bepaalt de omgevingsgeschiktheid op basis van de nabijheid van voorzieningen. Dit betreft de afstand tot de dichtstbijzijnde supermarkt, apotheek, huisartsenpraktijk en ov-halte. Voorzieningen binnen 500 meter worden beschouwd als goed bereikbaar voor ouderen. Indien ten minste twee van bovengenoemde voorzieningen zich binnen 500 meter van de woning bevinden, bestempelen we de omgeving geschikt voor nultredenwoningen.
Zie als inspiratie voor geschikte plattegronden bijvoorbeeld de Leidraad zelfstandige seniorenwoning5Zie: webtoegankelijke_versie_brochure_aanpasbaar_bouwen_tg (1).pdf van de gemeente Amsterdam.
Daarnaast heeft Valkenburg aan de Geul een specifieke geografie die de volgende aanvullende voorwaarden noodzakelijk maakt:
3. Geschiktheid omgeving b.:
a. de woning mag niet gelegen zijn in een zone met veel hoogteverschillen, waardoor de basisvoorziening(en) slechts moeizaam of niet met rollator of scootmobiel zijn te bereiken;
b. voor zover aan de orde worden de noodzakelijke maatregelen tegen wateroverlast getroffen, zodat de waterveiligheid van- en in de woning is gegarandeerd.
c. alleen bij de herontwikkeling van een bestaande woning kan voor het bereiken van de 1e verdieping worden volstaan met het plaatsen van een traplift. In alle andere gevallen dient een lift te worden geplaatst. Kan dit niet, dan is het pand niet geschikt als nultrede-woning;
Tevens constateren wij dat leefstijlen kunnen botsen. Om dit te voorkomen mag:
4. de woning niet gelegen zijn in een zone waar veel horeca ligt of regelmatig evenementen worden georganiseerd.
Hoofdstuk › Paragraaf 8.
Artikel 8.2
Uitkomsten Woonbehoefte onderzoeken (nultredewoningen)
Onderdeel van Beleidsregel ‘Minimaal aantal vierkante meter toe te voegen gestapelde woningen 2023’