**1..** De aanvangshuurprijs van sociale huurwoningen bedraagt maximaal het bedrag zoals bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag.
**2..** De in het eerste lid bedoelde aanvangshuurprijs voor sociale huurwoningen wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 12, tweede lid van het Besluit huurprijzen woonruimte.
**3..** De hoogte van de aanvangshuurprijs voor sociale huurwoningen dient gedurende de instandhoudingstermijn onder het maximale bedrag bedoeld in het eerste lid te blijven.
**4..** De aanvangshuurprijs voor middenhuurwoningen bedraagt:
Boven het bedrag als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, en;
maximaal het bedrag zoals vastgesteld als huurprijsgrens voor hoge middenhuur in de op dat moment geldende Regionale Begrippenlijst Wonen van de Metropoolregio Eindhoven.
**5..** De hoogte van de huurprijs van middenhuurwoningen dient gedurende de instandhoudingstermijn binnen de bandbreedte genoemd in lid 4 van dit artikel te blijven.
**6..** De hoogte van de koopprijs van een sociale koopwoning bedraagt maximaal € 285.000,-. v.o.n. De indexering van deze maximale koopprijs vrij op naam gebeurt jaarlijks op 1 januari, aan de hand van de indexering voor prijsgrenzen koop zoals vastgesteld in de Regionale Begrippenlijst Wonen van de Woningmarktregio Metropoolregio Eindhoven, vanaf 1 januari 2024;
**7..** Het college kan naar aanleiding van een schriftelijk gemotiveerd verzoek van aanvrager, de in lid 6 van dit artikel genoemde maximale koopprijs van een (of meer) sociale koopwoning(en) aanpassen, tot ten hoogste een prijs van € 355.000, hetgeen de maximumprijs van betaalbare koop is op grond van de in maart 2023 gemaakte afspraken in de Woondeal. Het is aan de aanvrager om zijn verzoek goed te onderbouwen, dat wil zeggen dat naar het oordeel van het college genoegzaam moet zijn aangetoond dat het bouwplan, zonder de gevraagde verhoging van de maximale koopprijs niet financieel haalbaar is. De financiële onderbouwing dient te zijn gebaseerd op realistische uitgangspunten. Het staat het college vrij om indien nodig de door de aanvrager aangeleverde financiële onderbouwing te laten toetsen door een onafhankelijke (bouwkosten) deskundige. De kosten hiervan zijn voor rekening van de aanvrager.
Artikel 3.
Huur- en koopprijsgrenzen
Onderdeel van Doelgroepenverordening gemeente Valkenswaard 2023