Art. 6 Nota grondprijzen 2024 — Grondprijzen bedrijventerreinen

6.1 Algemeen De grondprijs voor bedrijventerreinen wordt door middel van de vergelijkende waarde methodiek bepaald. Met deze methode wordt de prijs van een bedrijfskavel uiteindelijk bepaald door te kijken naar vergelijkbare transacties die eerder tot stand zijn gekomen en naar grondprijzen zoals die in de buurgemeenten worden gehanteerd. Differentiatie van de grondprijs kan worden doorgevoerd door ligging van de kavel op het terrein (bijvoorbeeld een zichtlocatie) en door specifieke omstandigheden (bijvoorbeeld vanwege de loop van een hoogspanningskabel). Immers, de grondwaarde is het resultaat van de commerciële waarde van het vastgoed minus de investeringskosten van het vastgoed: grond heeft een residuele waarde en die waarde wordt bepaald door de waarde van wat erop gerealiseerd wordt. Omwille van enerzijds de noodzakelijke transparantie, maar ook om voor alle bedrijven een marktconforme grondprijs in rekening te brengen wordt, in principe, uitgegaan van vaste grondprijzen voor bedrijventerreinen. Indien het college wenst af te wijken van de door haar vastgestelde grondprijzen en dit direct invloed heeft op het resultaat van de grondexploitaties zal zij daarvoor toestemming vragen van de raad. In tabel 2 staan de gronduitgifteprijzen per vierkante meter grond voor 2024 vermeld voor de verschillende bedrijventerreinen. De differentiatie in de grondprijzen is vooral verklaarbaar uit de ligging (wel of geen zichtlocatie). Locatie Ligging Uitgifteprijs (per m2) Buitenvaart I Binnengebied € 72,00 Buitenvaart II Turbine zuidelijk deel € 80,00 De Wieken Regulier € 70,00 De Wieken Restkavels € 60,00 Riegmeer Entree kavel € 125,00 Riegmeer < 3 hectare € 109,00 Riegmeer > 3 hectare € 104,00 Tabel 2: Grondprijzen bedrijventerreinen per vierkante meter terreinoppervlakte exclusief BTW. 6.2 Bedrijfswoningen In 2023 zijn er geen kavels meer beschikbaar die de bouw van een bedrijfswoning toestaan. Indien er in de toekomst nieuwe bedrijventerreinen met deze mogelijkheid worden ontwikkeld, dan wordt er op dat moment een nieuwe toeslag berekend. 6.3 Kantoren Het succes van een bepaalde kantorenlocatie wordt door een groot aantal factoren bepaald. Hierbij kan onder andere gedacht worden aan de ligging, de bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer, parkeermogelijkheden en de algemene uitstraling van de locatie. De grondprijs per vierkante meter bruto vloeroppervlak (bruto vloeroppervlakte conform NEN 2580) voor de kantoorlocaties wordt per locatie door middel van de residuele en de comparatieve methode bepaald. Indien daar aanleiding toe is wordt de hulp ingeschakeld van een externe onafhankelijke taxateur. Indien de FSI (Floor Space Index) lager is dan 1 dan wordt afgerekend op basis van het aantal uitgeefbare meters in plaats van op basis van het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlak.

Rechtspraak bij dit artikel