Art. 9 Nota grondprijzen 2024 — Grondprijzen bij uitgifte in pacht, erfpacht en verhuur

9.1 Huur en erfpacht Huur agrarische niet bebouwde grond tot een perceeloppervlakte van 10.000 vierkante meter Voor de huur van agrarische niet bebouwde percelen ten behoeve van niet commerciële (hobbymatige) doeleinden geldt een startvergoeding van € 11,- per honderd vierkante meter grond per jaar. Er vindt jaarlijks indexatie plaats op basis van de CPI van het voorgaande jaar. Erfpacht en recht van opstal Indien grond in erfpacht of recht van opstal wordt uitgegeven wordt de erfpachtcanon afgestemd op de grondwaarde die in geval van verkoop van deze grond van toepassing was geweest. De jaarlijkse erfpachtcanon komt tot stand door de grondwaarde te vermenigvuldigen met 50 % van de wettelijke rente voor handelstransacties die op het moment van afsluiten van toepassing is. Dit bedrag is inclusief risico, beheers- en administratiekosten. Notariskosten en daarmee ook de kosten voor de inschrijving bij het kadaster en eventuele kadastrale splitsingskosten zijn voor rekening erfpachter/opstalnemer. Sport- en hobbyverenigingen Voor sport- en hobbyverenigingen zijn bij B en W besluiten van 1 december 2008 en 5 november 2012 afzonderlijke uitgangspunten voor erfpachtovereenkomsten geformuleerd: Sport- en hobbyverenigingen betalen voor de eerste 1.000 vierkante meter grond die zij in erfpacht hebben per jaar € 0,50 en voor elke vierkante meter boven deze 1.000 vierkante meter € 1,00 met een maximale erfpachtcanon van € 1.500,- per jaar. Erfpachtcontracten met sport- en hobbyverenigingen worden gevestigd voor een termijn van 30 jaar. Notariskosten en daarmee ook de kosten voor de inschrijving bij het kadaster zijn voor rekening van de clubs. Bij nieuwe en te verlengen overeenkomsten vindt jaarlijks indexactie op basis van de CPI van het voorgaande jaar plaats. Indien sprake is van een verlenging of het openbreken van een bestaande erfpacht-overeenkomst, waarbij van oorsprong sprake is van een zeer lage erfpachtcanon, dan kan de betreffende vereniging in aanmerking komen voor een gefaseerde verhoging van de erfpachtcanon binnen een periode van maximaal 5 jaar. Volkstuinen Om de jaarlijkse huur te bepalen worden de tuinen opgedeeld in delen van 100 vierkante meter. Per 100 vierkante meter tuin wordt € 11,- in rekening gebracht. Dus tot en met 100 vierkante meter € 11,- tot en met 200 vierkante meter € 22,00 tot en met 300 vierkante meter € 33,- enz. Er vindt jaarlijks indexatie plaats op basis van de CPI van het voorgaande jaar. Verhuur snippergroen (stroken grond zonder bouwmogelijkheden in bestaande omgeving) Bij verhuur van snippergroen voor, naast of achter de woning zonder bebouwingsmogelijkheid wordt bij oppervlaktes vanaf 75 vierkante meter een jaarlijkse huurprijs in rekening gebracht. Bij oppervlaktes kleiner dan 75 vierkante meter zijn bruikleen of koop mogelijk, huur is dan niet mogelijk. De huurprijs bij 75 vierkante meter bedraagt € 167,-. Voor extra vierkante meters geldt een toeslag van € 1,90 per vierkante meter. Er vindt jaarlijks indexatie plaats op basis van de CPI van het voorgaande jaar. Gemeentelijke huurwoningen De gemeente Hoogeveen heeft nog twee huurwoningen in bezit. Zodra de huidige bewoners de huur opzeggen wordt de woning te koop aangeboden. Voor het bepalen van de jaarlijkse huurverhoging wordt gebruik gemaakt van de MG circulaire zoals deze jaarlijks door het ministerie wordt uitgegeven. 9.2 Pacht Landbouw < 10.000 m² (geliberaliseerde pacht) Voor de pacht van landbouwgronden met een oppervlakte groter dan 10.000 m² wordt aangesloten bij de hoogst toelaatbare pachtprijzen volgens het Pachtnormenbesluit. Voor gronden die de gemeente in pacht uitgeeft geldt voor 2024 een pachtprijs van € 666 per hectare per jaar. De hoogst toelaatbare pachtprijs voor onze regio (Oostelijk veehouderijgebied) is eveneens € 666,- (was in 2023 € 560) per hectare per jaar. De genoemde prijzen worden, indien de contracten naar de grondkamer gestuurd moeten worden, vermeerderd met de administratiekosten zoals deze in rekening worden gebracht door de grondkamer. Zonnepanelen Voor gronden die gepacht worden ten behoeve van de exploitatie van zonnepanelen wordt een jaarlijkse pacht in rekening gebracht. De hoogte van de pacht wordt bepaald door de specifieke factoren van de betreffende locatie. De locatiefactoren zijn uiteindelijk bepalend voor de exacte hoogte van de pacht. 9.3 Overige gebruiksrechten Jachtrecht Voor gronden waarvoor een jachtovereenkomst is gesloten geldt een eenmalige vergoeding van € 50,- en een jaarlijkse gebruiksvergoeding van € 6,75 per hectare. Bruikleen Voor de uitgifte van snippergroen middels een bruikleenovereenkomst geldt een eenmalige vergoeding (administratiekosten) van € 150,-. Er wordt maximaal 74 vierkante meter uitgegeven in bruikleen.

Rechtspraak bij dit artikel