De canon wordt berekend door de erfpachtgrondwaarde te vermenigvuldigen met het toepasselijke canonpercentage. De canon kan periodiek worden aangepast aan de inflatie. Daarnaast kan de canon worden aangepast wanneer het erfpachtrecht wordt gewijzigd, zoals bij aanpassingen van de bebouwing en/of de bestemming. Bij voortdurende erfpacht wordt de canon ook herzien aan het einde van het tijdvak. De afkoopsom volgt uit de canon, want deze behelst immers het afkopen van de toekomstige canonbetalingen (bij voortdurende erfpacht tot einde tijdvak, bij eeuwigdurende erfpacht voor een oneindig lange periode).
Het canonpercentage voor wijzigingen van een eeuwigdurend erfpachtrecht onder de Algemene Bepalingen 2016 is gelijk aan het canonpercentage voor nieuwe gronduitgifte onder de Algemene Bepalingen 2016.
Het canonpercentage voor de Algemene Bepalingen 2016 is voor kalenderjaar 2024 is 2,32,49%. Dit percentage is ontleend aan het rendement op staatsleningen met een resterende looptijd van 10 jaar.
Dit canonpercentage is gebaseerd op de volgende parameters en formule:
berekening
Canonpercentage 2024 voor de AB2016
canon %
d-i
=
4,6% - 2%
___________
= 2,49%
1+d
1 + 4,6%
Parameters
nominale rente: 10-jaars staatsrente (nr)
3,1% 10 Peildatum 1 oktober 2023 afgerond op 1 cijfer achter de komma
reële rente: 10-jaars staatsrente (r=nr – i)
1,1% 11 De reële rente, gebaseerd op een inflatieverwachting van 2%, is 1,1%. De reële rente is beperkt tot een bandbreedte van 1% tot 3%. In de berekening is uitgegaan van een reële rente van 1,1%.)
risico-opslag (r0)
1,50%
inflatieverwachting (i)
2,00%
disconteringsvoet (d=r+ro+i)
4,6%
De disconteringsvoet is het percentage waarmee toekomstige bedragen worden gecorrigeerd om ze vergelijkbaar te maken met een bedrag nu.
Voor erfpachtrechten waarop Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van toepassing zijn, worden de canonpercentages elk kwartaal (voor de Algemene Bepalingen 2000) of jaarlijks (voor de andere Algemene Bepalingen) vastgesteld en gepubliceerd in het gemeenteblad. Bovengenoemd canonpercentage en formule is daarmee niet van toepassing op deze voortdurende erfpachtrechten.
Hoofdstuk 6.
Artikel 6.1
Bepaling van de canon
Onderdeel van Beleidsregels Grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten 2024