Een gefaseerde oplevering van grote projecten is niet iets wat de wetgeving toestaat. Immers in artikel 2.21 (ingebruikname bouwwerk) van het Bbl staat dat het bouwwerk pas in gebruik genomen mag worden 2 weken na de gereedmelding.
Dit betekent dat grote projecten met meerdere bouwwerken niet eerder in gebruik genomen mogen worden als het laatste bouwwerk gereed is. Dit is voor de bouwer geen wenselijke situatie. Om tegemoet te komen aan deze wens willen we als gemeente voorwaarden scheppen waaronder een gefaseerde oplevering mogelijk is.
Hiermee willen wij als gemeente een praktische uitwerking geven aan de wetgeving ten einde handhavingstrajecten te voorkomen.
Aan de volgende voorwaarden moet voldaan worden, wil er gebruik gemaakt kunnen worden van een gefaseerde oplevering:
Omgevingsvergunning voor ruimtelijk gedeelte (Omgevingsplanactiviteit) is voor 10 of meer woningen.
Oplevering opknippen in maximaal 2 deelopleveringen/bouwfases.
De bouwmelding en gereedmelding moeten voor dezelfde woningen gelden.
Per deeloplevering/bouwfase een volledige gereedmelding, inclusief verklaring kwaliteitsborger, dossier bevoegd gezag.
Als niet voldaan wordt aan bovenstaande voorwaarden, kan geen gebruik gemaakt worden van de gefaseerde oplevering.
Als er wel bouwwerken in gebruik genomen worden zonder dat gebruik gemaakt is van de gefaseerde oplevering wordt handhavend opgetreden.
Hoofdstuk 3. › Paragraaf 3.3
Artikel 3.3.7
Gefaseerde oplevering
Onderdeel van Uitvoeringsbeleid Wkb