De aanvullende bebouwingsmogelijkheden zijn onderverdeeld in 4 verschillende categorieën: percelen van 1.000 tot 1.499 m2, percelen van 1.500 tot 1.999 m2, percelen van 2.000 tot 2.499 m2 en percelen groter dan 2.500 m2. Dit om een passende bebouwingsdichtheid op percelen te waarborgen en om de overgang van huidige- naar nieuwe aanvullende bouwmogelijkheden in duidelijke stappen gefaseerd te laten verlopen. Samengevat ziet de bebouwingsregeling er als volgt uit:
Oppervlakte woonperceel
Maximale oppervlakte aan (bij)gebouwen
0 m² - 999 m²
300 m² (ongewijzigd)
1.000 m² - 1.499 m²
350 m²
1.500 m² - 1.999 m²
400 m²
2.000 m² - 2.499 m²
425 m²
> 2.500 m²
450 m²
Hierop aanvullend zijn er nog enige zaken die enige verduidelijking behoeven:
De oppervlakte van een perceel wordt gemeten aan de hand van de voor wonen bestemde gronden uit het geldende bestemmingsplan.
Voor percelen waarvan de oppervlakte kleiner is dan 1.000 m2 geldt een maximale oppervlakte van 300 m2. Dit sluit aan bij de huidige regeling die wordt toegepast in de hele gemeente Westerwolde.
De aanvullende bouwmogelijkheden zijn enkel van toepassing op bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouw zijnde .
De regeling is waar mogelijk ook van toepassing op bedrijfswoningen bij andere bestemmingen dan wonen. Hier is echter wel maatwerk van toepassing
In specifieke gevallen kan het oppervlakte van het woonperceel afwijken van hetgeen wat voor wonen bestemd is. Dit is enkel het geval na beoordeling van het college van Burgemeesters en Wethouders.
Hoofdstuk 3.
Artikel 3.2.
Categorisering
Onderdeel van Beleidsregels bebouwingsoppervlakte woonpercelen in het buitengebied