Portefeuillehouder Engberts
Wat houdt de taak in?
Sinds 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht. De aanleiding voor deze wet is het feit huurders hop de Nederlandse huurmarkt nog te vaak te maken met onbetrouwbare verhuurders en misstanden. Bijvoorbeeld discriminatie, intimidatie of te hoge huren. De Wet goed verhuurderschap bestaat uit regels waaraan verhuurders zich moeten houden om ongewenst verhuurgedrag tegen te gaan. De wet beschermt woningzoekenden en huurders. Deze kunnen ongewenst verhuurgedrag melden bij de gemeente. Afhankelijk van de inhoud van de melding en de ernst van de overtreding kan de gemeente handhavend op treden of de melder helpen, bijvoorbeeld door deze te informeren over de juridische mogelijkheden of door te verwijzen naar bijvoorbeeld de huurcommissie of het meldpunt discriminatie.
De gemeente heeft op basis van de wet alleen mogelijkheden om op te treden tegen particuliere verhuurders. Gaat een melding over een woningcorporatie dan geldt de klachtenprocedure van de woningcorporatie zelf en zullen we de melding doorsturen naar deze woningcorporatie.
De wet noemt 7 regels waar een verhuurder aan moet voldoen zijn:
Niet discrimineren;
Niet intimideren;
Maximaal 2 maanden kale huur aan borg vragen;
Geen onredelijke servicekosten vragen;
Een schriftelijk huurcontract maken;
De huurders schriftelijk informeren over
rechten en plichten;
de hoogte van de borg en wanneer huurders die terugkrijgen als het huurcontract stopt;
contactgegevens van de verhuurder;
informatie over het meldpunt ongewenst verhuurgedrag;
de servicekosten;
Verhuurbemiddelaars mogen geen bemiddelingskosten aan de huurder vragen.
Om buitenlandse werknemers beter te beschermen moeten verhuurders zich aan extra regels houden. Een huurovereenkomst moet apart van de arbeidsovereenkomst worden vastgelegd. Ook moet de verhuurder de huurders schriftelijk informeren in een taal naar voorkeur
Inrichting meldpunt
Wij hebben de wet geïmplementeerd. Op de gemeentelijke website hebben we informatie gezet over de wet en de wijze waarop meldingen kunnen worden ingediend (meldpunt ongewenst verhuurgedrag). Meldingen kunnen op dit moment per email, brief, telefoon of mondeling worden ingediend. We streven er naar om nog in 2023 een mogelijkheid te bieden om een melding ook per webformulier in te dienen. Daarmee ontstaat een nog laagdrempeliger mogelijkheid om meldingen in te dienen, zo nodig anoniem.
Vaststelling verordening en instellen vergunningplicht
De wet biedt een facultatieve mogelijkheid tot het vaststellen van een verordening met daarin een vergunningplicht voor verhuurders. Dit is alleen mogelijk als een dergelijke vergunningplicht noodzakelijk en geschikt is voor het behoud van de leefbaarheid in bepaalde wijken. Deze noodzaak is op dit moment niet aanwezig.
Wie voert deze taak uit en hoeveel uren zijn daarvoor beschikbaar?
De verwachting is dat het aantal meldingen zeer gering zal zijn. Dat betekent dat we er vooralsnog vanuit gaan dat de werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd binnen de bestaande capaciteit van de inspecteurs, boa’s en juristen en er dus geen uren specifiek voor deze taak gereserveerd hoeven te worden. In de loop van 2024 zal blijken of deze taak inderdaad binnen de bestaande capaciteit uitgevoerd kan worden, of dat toch een beperkte formatie-uitbreiding noodzakelijk is.
Wat gaan we daarvoor doen?
De afhandeling van meldingen gebeurt door het cluster Toezicht en Handhaving van het team Ruimte. De bestaande inspecteurs en boa’s zijn aangewezen als toezichthouders in de zin van de Wet goed verhuurderschap. Binnengekomen meldingen zullen binnen de reguliere werkvoorraad van het team worden afgehandeld. Afhankelijk van de inhoud van de melding zullen we de melder:
voorlichting geven, doorverwijzen naar de woningcorporatie, de huurcommissie of het antidiscriminatie;
een informeel traject starten (bemiddeling tussen verhuurder en huurder) en/of
een formeel handhavingstraject tegen de verhuurder in gang zetten.
Wanneer voeren we deze taak uit?
Deze taken worden jaarrond uitgevoerd.
Welke gevolgen heeft het CUP voor deze taak?
De uitvoering van deze taak sluit aan op diverse in het CUP opgenomen speerpunten:
ondermijning (CUP 2.1);
veiligheid (CUP 2.1);
leefbaarheid (CUP 2.8);
passende woonruimte voor u (CUP2.8).
Welke gevolgen hebben de Omgevingswet en de Wkb voor deze taak?
Deze wetten hebben geen gevolgen voor deze taak.
Hoofdstuk 3.
Artikel 3.8
Wet goed verhuurderschap
Onderdeel van Handhavingsuitvoeringsprogramma fysieke leefomgeving 2024