**1..** Voordat gronden in exploitatie worden genomen, wordt een grondexploitatie opgesteld. De grondexploitatie wordt vastgesteld en geopend door de raad.
**2..** De grondexploitatie bevat tenminste een opstelling van:
een planologische kaart van het te exploiteren grondgebied met plangrenzen;
een beschrijving van het te ontwikkelen programma en de uit te voeren werken;
een uitvoeringsplanning en een vooraf gedefinieerde looptijd;
een risicoanalyse;
de (geraamde) ontwikkelingskosten voor vervaardiging van bouwrijpe grond, inclusief een eventuele bijdrage aan bovenwijkse voorzieningen. De kostensoorten die hier geactiveerd mogen worden zijn aangegeven in de kostensoortenlijst conform, en; artikel 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5 van het Besluit Ruimtelijke Ordening, of een opvolger hiervan;
de (geraamde) opbrengsten van de in exploitatie te nemen gronden, worden gebaseerd op de jaarlijks door het college vast te stellen grondprijsbrief en overige inkomsten waaronder subsidies en/of bijdragen van derden; de resultaten van tijdelijk beheer, inclusief rente over het geïnvesteerd vermogen/de boekwaarde;
de resultaten van tijdelijk beheer, inclusief rente over het geïnvesteerde vermogen/de boekwaarde;
het eindresultaat van de exploitatie op eindwaarde en contante waarde per boekjaar.
**3..** Jaarlijks wordt per grondexploitatie en voor het geheel van grondexploitaties een geactualiseerd meerjarenperspectief (MPG) opgesteld gebaseerd op actuele parameters voor kosten en opbrengstenstijging en bij de Voorjaarsnota ter vaststelling voorgelegd aan de raad. Hierbij dienen per grondexploitatie minimaal de volgende zaken te worden behandeld:
de herziene onderdelen zoals vermeld in lid 2 van dit artikel, respectievelijk een eenduidige verwijzing naar een eerdere vaststelling als onderdelen niet zijn gewijzigd;
de gerealiseerde kosten en opbrengsten tot aan de herziening en de oude versus de nieuwe prognoses;
een analyse van de verschillen ten opzichte van de laatst vastgestelde grondexploitatie.
**4..** Een grondexploitatie wordt daarnaast herzien door een besluit van de raad. Een herzieningsbesluit van een grondexploitatie is nodig in het geval dat:
de kosten en/of opbrengsten meer dan 10% afwijken van de laatst vastgestelde grondexploitatie de afwijking groter is dan € 100.000; en
het programma substantieel afwijkt van het laatst bestuurlijk vastgestelde programma;
het saldo op contante waarde meer dan € 100.000 afwijkt van de laatst vastgestelde grondexploitatie;
het referentiekader moet worden aangepast.
**5..** De uitgaven binnen een door de raad bij de MPG vastgestelde grondexploitaties worden, voor het komende begrotingsjaar, geautoriseerd bij het vaststellen van de jaarbegroting.
**6..** Een complex of deelcomplex wordt, bij raadsbesluit, geliquideerd wanneer (nagenoeg) alle tot het complex behorende gronden hun eindbestemming hebben bereikt, juridisch en economisch zijn geleverd en er geen opbrengsten meer te verwachten zijn en ten minste 90% van de kosten gemaakt zijn.
**7..** Resterende kosten worden opgenomen in de begroting.
HOOFDSTUK 5.
Artikel 21.
Grondexploitaties
Onderdeel van Financiële verordening gemeente Zandvoort 2024