Het college van burgemeester en wethouders kan afwijken van het omgevingsplan ten behoeve van het gebruiken van bouwwerken, eventueel in samenhang met bouwactiviteiten die de bebouwde oppervlakte of het bouwvolume niet vergroten, en van bij die bouwwerken aansluitend terrein, mits per geval wordt voldaan aan de bijbehorende eisen:
Ten aanzien van deze gevallen gelden de volgende criteria:
Een aan huis gebonden, dienstverlenend beroep of aan-huis-verbonden bedrijf is toegestaan, mits:
dit beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner van de betreffende woning;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd wordt: dit betekent dat de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin de primaire functie moet blijven;
het gebruik geen publieksgericht karakter heeft;
bij de uitoefening van de beroepen van schoonheidsspecialist(e), mani- en/of pedicure en kapper/kapster sprake is van ten hoogste 2 arbeidsplaatsen;
geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep.
Internetverkoop als nevenactiviteit, mits:
de vloeroppervlakte maximaal 35 m2 bedraagt (met inbegrip van bijbehorende bouwwerken);
degene die de bedrijfsvoering uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
geen showroom, etalage of andersoortige winkelopstelling gerealiseerd wordt;
in het verlengde van hetgeen onder 3 ook geen fysiek bezoek door klanten toegestaan is;
het assortiment alleen te bezichtigen is langs digitale weg of in een catalogus;
levering van producten alleen plaatsvindt via post of koeriersdiensten.
Bed & breakfast, mits:
het aantal slaapkamers maximaal 2 bedraagt, met een maximum van 4 slaapplaatsen in totaal;
degene die de bedrijfsvoering uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
de kamers van de bed & breakfast niet als zelfstandige wooneenheden functioneren;
het gebruik geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de buurt; dit betekent dat de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin de primaire functie moet blijven.
Wonen, mits:
het maximaal 11 wooneenheden betreft;
voldaan wordt aan de eisen voortvloeiend uit de van toepassing zijnde beleidsstukken zoals het Woningbouwprogramma, de Structuurvisie, het Masterplan Centrum, etc.
Logiesfunctie voor werknemers of opvang van asielzoekers of andere categorieën vreemdelingen worden gezien de mogelijk zeer specifieke situatie per geval beoordeeld.
Andere niet eerder genoemde gebruikswijzigingen, mits;
het gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het (woon)karakter van de buurt of wijk;
bedrijven enkel zijn toegestaan in milieucategorie 1 en/of 2, mits opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij het ter plaatse vigerende omgevingsplan;
de wijziging in beginsel enkel is toegestaan wanneer deze passend is volgens het op de specifieke wijziging van toepassing zijnde beleid (bijvoorbeeld op het gebied van horeca, recreatie, kansspelen, etc.)
voor wijzigingen met een bruto vloeroppervlakte (bvo) > 1.500 m2 is tevens hoofdstuk 5, paragraaf 3 van dit beleid van toepassing.
Hoofdstuk 4 › Paragraaf 4.1.
Artikel 4.1.11.
Wijziging van gebruik binnen de bebouwde kom
Onderdeel van Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 1e herziening - Gemeente Valkenswaard