Art. 3.1 Nota Grondprijzen 2023 — Sociale woningbouw (huur)

De zogenaamde sociale woningbouw kenmerkt zich door het beschikbaar stellen van woningen voor doelgroepen, die onder een volledige marktwerking niet in staat zouden zijn om zelfstandig een aanvaardbare woonruimte te verkrijgen. De overheid rekent het tot één van haar taken om voor deze doelgroepen kwantitatieve en kwalitatieve woonruimte beschikbaar te stellen. Er is sprake van een sociale huurwoning indien de woning een aanvangshuur heeft die niet hoger is dan de jaarlijks door het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties vast te stellen liberalisatiegrens voor tweepersoonshuishoudens. Sociale huurwoningen (grondgebonden) Voor de grondprijs onder de grondgebonden sociale huurwoningen hanteren we vanaf 1 januari 2017 in de gemeente Kampen een gedifferentieerde kavelprijs, waarbij de oppervlakte van het kavel bepalend wordt voor de kavelprijs. De woningcorporaties willen kleinere woningen bouwen, waarbij het niet meer in de rede ligt om één vaste kavelprijs te hanteren. De grondprijs voor eengezinswoningen (grondgebonden woningen) blijft per 1 januari 2023 net als de voorgaande jaren € 150,-- p/m2 (excl. btw). In de loop van 2023 zal in het kader van de prestatieafspraken de grondprijs voor de sociale huurwoningen (grondgebonden en appartementen) besproken gaan worden. Sociale huurwoningen (appartementen) Voor de meergezinswoningen binnen de sociale huur is de grondprijs gedifferentieerd naar het aantal woonlagen van het appartementencomplex en de grootte van de appartementen, uitgedrukt in gebruiksoppervlakte (GBO). De grootte van het appartement is een belangrijke factor voor de hoogte van de marktwaarde van de bouwgrond. Door deze werkwijze kan er meer maatwerk worden geleverd bij de bepaling van de grondwaarde. Beneden- en bovenwoningen worden, gezien als appartementen. Meergezinswoningen aantal woonlagen (per voordeur) 50 m2 gbo 60 m2 gbo 70 m2 gbo 80 m2 gbo 90 m2 gbo 100 m2 gbo 2 woonlagen (prijs per appartement) € 10.125 € 12.150 € 14.175 € 16.200 € 18.225 € 20.250 3 woonlagen (prijs per appartement) € 9.011 € 10.814 € 12.616 € 14.418 € 16.220 € 18.023 4 woonlagen (prijs per appartement) € 8.020 € 9.624 € 11.228 € 12.832 € 14.436 € 16.040 5 woonlagen en hoger (prijs per appartement) € 7.138 € 8.565 € 9.993 € 11.420 € 12.848 € 14.276 Tabel 3: Grondprijzen exclusief btw, gestapelde woningbouw sociale huursector 2023 Aanvullende voorwaarden De grondprijzen voor sociale woningbouw zijn gebaseerd op het uitgangspunt dat de huurwoningen minimaal twintig jaar als sociale huurwoning worden geëxploiteerd. Indien de woningen eerder worden verkocht of tegen commerciële prijzen worden verhuurd, vindt een verrekening plaats op de grondprijs. Als uitgangspunt geldt ook dat ervan uitgegaan wordt dat het parkeren op openbaar gebied plaatsvindt (met uitzondering van de binnenstedelijke ontwikkeling), voor de eengezinswoningen. Voor meergezinswoningen wordt per locatie bekeken welke parkeeroplossing het meest geschikt is voor de locatie.

Rechtspraak bij dit artikel