Voor kleinere woningbouwprojecten tot 12 woningen kan het college in uitzonderlijke gevallen besluiten af te wijken van de verplichting van 30% sociale huurwoningen en 35% woningen in het middensegment. Het college legt dat vast in een collegebesluit.
Bij een positief besluit van het college om af te wijken van de verplichting van 30% sociale huurwoningen en 35% woningen in het middensegment, is de initiatiefnemer verplicht om de verplichtingen af te kopen door het betalen van een afkoopsom.
De hoogte van de afkoop is afhankelijk van het aantal en type woningen dat gerealiseerd wordt binnen de ontwikkeling. Met de afkoop wordt het verschil in grondwaarde gecompenseerd.
Er is geen afkoop verschuldigd indien een ontwikkeling uit minder dan vier woningen bestaat.
Afspraken over afkoop en vereveningsbijdragen worden per project in een (anterieure) overeenkomst vastgelegd.
In onderstaande tabellen staan de normbedragen voor het afkoopbedrag voor een niet gerealiseerde sociale huurwoning en woningen in het middensegment, uitgesplitst naar het gerealiseerde woningtype en gebruiksoppervlak (GO). Het afkoopbedrag wordt per woningbouwproject berekend. De wijze van berekening is opgenomen in artikel 9.
De bedragen worden jaarlijks op 1 januari geïndexeerd op basis van de consumentenindex (CPI) van het CBS.
Afkoopsommen:
tabel 5.1
Afkooptabel sociale huur (op basis van gerealiseerd type woningen)
Woningtype
Bedrag
a.
Appartement sociale koop en middenhuur
€ 170 per m2 GO*)
b.
Appartement overig
€ 350 per m2 GO
c.
Tussenwoning/hoekwoning
€ 50.000 per st.
d.
2-onder-1-kapwoning
€ 70.000 per st.
e.
Vrijstaande woning
€ 100.000 per st.
tabel 5.2
Afkooptabel middensegment (op basis van gerealiseerd type woningen)
Woningtype
Bedrag
a
Appartement
€ 180 per m2 GO*)
b
Tussenwoning/hoekwoning
€ 20.000 per st.
c
2-onder-1-kapwoning
€ 40.000 per st.
d
Vrijstaande woning
€ 70.000 per st.
*) betreft m2 gebruiksoppervlak
Hoofdstuk 1.
Artikel 5.
Afkoop sociale huur en middensegment
Onderdeel van Verordening sociale woningbouw en middensegment Zoeterwoude 2024