De berekening van de afkoop, dan wel de stimuleringssubsidie per woningbouwproject kent voor sociale huur en voor sociale koop dezelfde systematiek. Indien sprake is van een gemengd programma, is in de berekening rekening gehouden met het aandeel van elk woningtype in het woningbouwproject, waarvoor een afkoopbedrag dan wel een stimuleringssubsidie is vastgesteld, zie tabel 5.1, 5.2, 7.1 en 7.2.
Uitgaande van het verschil in realisatie ten opzichte van de norm wordt een (theoretische) afkoop berekend. Naarmate de realisatie dichter bij de norm komt, wordt de daadwerkelijke afkoop lager. Bij extra realisatie ten opzichte van de norm kan een stimuleringssubsidie worden verstrekt.
Schema’s voor berekening afkoop en/of stimuleringssubsidie voor sociale huur en voor middeldure huur/ sociale koop. Voor beide segmenten wordt de berekening apart uitgevoerd, maar wel volgens dezelfde systematiek.
Berekening afkoop/stimuleringssubsidie
Stap 1
Percentage sociale huur op totaal aantal woningen in het project < 30%
Afkoop
Zie stap 2 + 3
Percentage sociale huur op totaal aantal woningen in het project >= 30%
Geen afkoop sociaal nodig, mogelijk wel recht op stimuleringssubsidie
Zie stap 4 + 5
Percentage middensegment op totaal aantal woningen in het project < 35%
Afkoop
Zie stap 2 + 3
Percentage middensegment op totaal aantal woningen in het project >= 35%
Geen afkoop middensegment nodig, mogelijk wel recht op stimuleringssubsidie (alleen bij sociale koop)
Zie stap 4 + 5
Stap 2
Berekening volledige afkoop
Afkoop per woning sociale huur of middensegment
Verplichting =
aantal woningen
per type
maal 30% sociaal en 35% middensegment
Afkoop per woningtype bij 0% sociale huur of middensegment
Woningtype a
Afkoop sociaal /woning Xs(a)
Afkoop midden sm/woning Xm(a)
Aantal type a woningen *0,30 = Ys(a)
Aantal type a woningen *0,35 = Ym(a)
Z(a)=Xs(a)*Ys(a) + Xm(a)*Ym(a)
Woningtype b
Afkoop sociaal /wonining Xs(b)
Afkoop midden sm/woning Xm(b)
Aantal type b woningen *0,30= Ys(b)
Aantal type b woningen *0,35 = Ym(b)
Z(b)=Xs(b)*Ys(b) ) + Xm(b)*Ym(b)
Som afkoop bij 0% realisatie
Ys (a+b)
Ym (a+b)
Zs = Xs(a)*Ys(a) + Xs(b)*Ys(b)
Zm= Xm(a)*Ym(a) + Xm(b)*Ym(b)
Z=Zs+Zm
Stap 3: Correctie bij gedeeltelijke afkoop
Norm aantal woningen sociale huur
Norm aantal woningen middensegment
Ys
Ym
Aantal sociale huur of middensegment gerealiseerd (kleiner of gelijk aan Y)
Ns (<=Ys)
Nm (<=Ym)
Saldo ten opzichte van de verplichting
Afgerond op hele niet gerealiseerde woningen
Rs=Ys - Ns
Rm=Ym - Nm
Som afkoop bij realisatie tussen 0% en 30%
S=Rs/Ys*Zs + Rm/Ym*Zm
Stap 4
Berekening aantal woningen dat in aanmerking komt voor bijdrage (boven verplichting 30% resp. 35%).
Verplichting =
aantal woningen
sociale huur (h) en sociale koop (k)
aantal woningen sociale huur of sociale koop gerealiseerd
Saldo extra aantal woningen gerealiseerd ten opzichte van de verplichting.
Woningen in aanmerking voor bijdrage
Aantal woningen
* 0,30 = Yh
Aantal woningen *0,35 = Yk
Nh
Nk
Lh = Nh-Yh, afgerond op een heel aantal woningen
Lk = Nk-Yk afgerond op een heel aantal woningen
Stap 5
Berekening stimuleringsbijdrage extra woningen op basis van aandeel woningtypes
5a
In deze stap wordt de bijdrage per woning berekend door de weging per type sociale huurwoning te bepalen
Bijdrage per woning sociale huur
aantal woningen per type, sociale huur (h) gerealiseerd
Naar rato verdeling extra aantal woningen t.o.v. verplichting.
Bijdrage
Woningtype a
Xh(a)
Nh(a)
Rh(a)= (Nh(a)/Nh)*Lh
Zh(a)=Xh(a)*Rh(a)
Woningtype b
Xh(b)
Nh(b)
Rh(b)= (Nh(b)/Nh)*Lh
Zh(b)=Xh(b)*Rh(b)
Som bijdrage sociale huur
Zh(a)+Zh(b)
5b
In deze stap wordt de bijdrage per woning berekend door de weging per type sociale koopwoning te bepalen
Bijdrage per woning sociale koop
aantal woningen per type, sociale koop (k), gerealiseerd
Naar rato verdeling extra aantal woningen t.o.v. verplichting.
Bijdrage
Woningtype a
Xk(a)
Nk(a)
Rk(a)= (Nk(a)/Nk)*Lk
Zk(a)=Xk(a)*Rk(a)
Woningtype b
Xk(b)
Nk(b)
Rk(b)= (Nk(b)/Nk)*Lk
Zk(b)=Xk(b)*Rk(b)
Som bijdrage sociale koop
Zk(a)+Zk(b)
Som bijdrage
Zh+Zk
Hoofdstuk 2.
Artikel 9.
Berekening stimuleringssubsidie sociale huur en sociale koop en afkoop sociale huur en middensegment
Onderdeel van Verordening sociale woningbouw en middensegment Zoeterwoude 2024