Art. 3 Beleid per onderdeel Beleidsregels logiesaccommodaties Noardeast-Fryslân

Bestaande bedrijven Op dit moment gaan we in beginsel uit van consolideren van bestaande planologische mogelijkheden van recreatieve voorzieningen. Waar nog ruimte is in het bestemmingsplan kan een bestaande voorziening worden uitgebreid. Als een bedrijf wil uitbreiden en er geen ruimte meer is in het bestemmingsplan voor uitbreiding gaan we onderzoeken of medewerking kan worden verleend. Belangrijke aspecten bij de beoordeling van een plan voor uitbreiding zijn een onderbouwing van de behoefte om uit te breiden, een bedrijfsmatige exploitatie, de ruimtelijke inpassing en een goede verkeerssituatie. Daarnaast wordt een initiatief getoetst aan de provinciale kaders en regels. Nieuwe locaties Bovenstaande betekent dat de gemeente terughoudend omgaat met nieuwe initiatieven op nieuwe locaties en in eerste instantie zal kijken naar de onbenutte mogelijkheden op bestaande bedrijven. Als een plan voor een nieuwe recreatieve voorziening wordt ingediend zal maatwerk nodig zijn, waarbij de gemeente met verschillende vakdisciplines de plannen beoordeelt en de gemeenteraad moet beslissen. Daarnaast wordt een initiatief getoetst aan de provinciale kaders en regels; in de Omgevingsverordenig Fryslân is bepaald in welke situaties een nieuwe recreatieve voorziening kan worden toegestaan, dat is slechts in een bepaald aantal situaties mogelijk. Als een plan voor een nieuwe recreatieve voorziening wordt ingediend moet worden gekeken of maatwerk mogelijk is. De gemeente zal met verschillende vakdisciplines het plan beoordelen en het gemeentebestuur moet beslissen of medewerking wordt verleend. Belangrijke aspecten bij de beoordeling van een plan zijn een onderbouwing van de nieuwe ontwikkeling, of het plan bijdraagt aan en past binnen de lokale economie en mienskip, een bedrijfsmatige exploitatie, de ruimtelijke inpassing en een goede verkeerssituatie. Kleinschalige recreatieve voorzieningen zijn recreatieve voorzieningen die worden aangeboden als ondergeschikte nevenactiviteit bij een hoofdfunctie op een bouwperceel. Kamperen bij de boer Kamperen bij de boer is mogelijk op of in aansluiting op het bouwperceel van een agrarisch bedrijf. Een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de kampeerplaatsen is een vereiste. Bij kamperen bij de boer zijn in beginsel uitsluitend mobiele kampeermiddelen toegestaan. Het maximaal aantal kampeerplaatsen voor mobiele kampeermiddelen is 25. Auto’s van kampeerders dienen op eigen terrein te worden geparkeerd. De afstand van het kampeerterrein tot een woning van derden is minimaal 50 m. Er moet sprake blijven van een ondergeschikte nevenactiviteit bij een hoofdfunctie. Op het agrarisch bedrijf/perceel mag daarom geen andere verblijfsrecreatie, zoals recreatiewoning(en) of groepsaccommodatie, aanwezig zijn. Een B&B kan wel worden gecombineerd met een kleinschalig kampeerterrein. Kampeermiddelen mogen alleen aanwezig zijn van 15 maart tot en met 31 oktober. Andere logiesaccommodaties zoals trekkershutten bij een agrarisch bedrijf of voormalig agrarisch bedrijf Op of in aansluiting op het bouwperceel van een agrarisch bedrijf of voormalig agrarisch bedrijf, aansluitend op bestaande bebouwing zijn maximaal 10 trekkershutten of vergelijkbare bouwwerken van lichte constructie en lichte materialen toegestaan, met een maximum oppervlakte van 40 m2 en een maximum bouwhoogte van 3,5 meter. Na beëindiging van de logiesfunctie moeten de logiesaccommodaties eenvoudig kunnen worden verwijderd. Bij een agrarisch bedrijf is een combinatie van mobiele kampeermiddelen en trekkershutten toegestaan, mits het totaal van de kampeermiddelen en de trekkershutten maximaal 25 plaatsen is. Er moet sprake blijven van een ondergeschikte nevenactiviteit bij een hoofdfunctie. Op het bedrijf/perceel mag daarom geen andere verblijfsrecreatie, zoals recreatiewoning(en) of groepsaccommodatie, aanwezig zijn. Een B&B kan wel worden gecombineerd met andere logiesaccommodaties. Kleinschalig kampeerterrein bij een bedrijf of woning Ook op of aansluitend aan het erf van een bedrijf of een woning in het buitengebied kan een kleinschalig kampeerterrein worden toegestaan. Kampeermiddelen mogen alleen aanwezig zijn van 15 maart tot en met 31 oktober. Het maximaal aantal kampeerplaatsen voor mobiele kampeermiddelen is 15. Er zijn uitsluitend mobiele kampeermiddelen toegestaan. De minimale perceeloppervlakte is 0,5 ha. Campings zoveel mogelijk achter bestaande bebouwing positioneren zodat de ruimtelijke kwaliteit niet in het geding komt, er moet geen “open veldsituatie” ontstaan. Auto’s van kampeerders dienen op het terrein van het kampeerterrein te worden geparkeerd. De afstand van het kampeerterrein tot de gevel van een woning van derden is minimaal 50 m. Er moet sprake blijven van een ondergeschikte nevenactiviteit bij een hoofdfunctie. Op het bedrijf/perceel mag daarom geen andere verblijfsrecreatie, zoals recreatiewoning(en) of groepsaccommodatie, aanwezig zijn. Een B&B kan wel worden gecombineerd met een kleinschalig kampeerterrein. Andere kleinschalige recreatieve voorzieningen Buiten de bebouwde kom: Op het erf van een agrarisch bedrijf of voormalig agrarisch bedrijf, in of aansluitend op bestaande bebouwing kan een groepsaccommodatie worden toegestaan. Op de locatie dient wel dagelijks beheer aanwezig te zijn, wat betekent dat de recreatieve voorziening gerealiseerd moet worden bij een bestaande (bedrijfs)woning die wordt bewoond door de beheerder/eigenaar. Er moet sprake blijven van een ondergeschikte nevenactiviteit bij een hoofdfunctie. Maximaal 5 recreatiewoningen (of andere kleinschalige recreatieve voorziening) in bestaande, legaal aanwezige bebouwing op het erf van een agrarisch bedrijf, woning, of bedrijf. De gezamenlijke oppervlakte van de recreatieve voorzieningen bedraagt niet meer dan 50% van de bestaande legale bebouwing. Er moet voldoende parkeergelegenheid op het terrein aanwezig zijn. Binnen de bebouwde kom: In beginsel zijn we terughoudend met andere kleinschalige recreatieve voorzieningen binnen de bebouwde kom omdat de leefbaarheid niet onder druk mag komen. In specifieke gevallen is maatwerk mogelijk, binnen bestaande bebouwing, bijvoorbeeld op ruime percelen, waar omwonenden geen overlast ondervinden. Logies en ontbijt / B&B / Bêd & Brochje Een voorwaarde is dat de B&B wordt gerund door de eigenaar en hoofdbewoner van het perceel. Maximaal zes slaapplekken in maximaal drie slaapkamers. Oppervlakte: de gebruiksoppervlakte bedraagt maximaal 35% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning maar de gebruiksoppervlakte van het logiesgedeelte bedraagt niet meer dan 70 m2. Het logiesgedeelte is gelegen in het hoofdgebouw, aan- of uitbouw of bijgebouw. In het logiesgedeelte is geen keuken aanwezig. Het logiesgedeelte in de woning voldoet aan de bouwtechnische eisen die gelden voor de woning. Hierdoor kan het logiesgedeelte na beëindiging als onderdeel van de woning worden gebruikt. Er is parkeergelegenheid voor de gasten op eigen terrein. In bijzondere situaties kan gekeken worden of maatwerk mogelijk is zoals in dorpskernen en in de binnenstad van Dokkum. Vakantieappartement/recreatiewoning in of bij een woning Een voorwaarde is dat het medegebruik gebeurt in een woning van de eigenaar en hoofdbewoner van het perceel. Maximaal zes slaapplekken en maximaal drie slaapkamers. Oppervlakte: de gebruiksoppervlakte bedraagt maximaal 35% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning maar de gebruiksoppervlakte van het logiesgedeelte bedraagt niet meer dan 70 m2. Het logiesgedeelte is gelegen in het hoofdgebouw, aan- of uitbouw. Buiten de bebouwde kom mag het vakantieappartement/recreatiewoning ook in een bijgebouw worden gerealiseerd. De hoofdbestemming van het perceel blijft ongewijzigd, zodat het vakantieappartement/recreatiewoning ondergeschikt blijft aan de hoofdfunctie. Het logiesgedeelte in de woning voldoet aan de bouwtechnische eisen die gelden voor de woning. Hierdoor kan het logiesgedeelte na beëindiging als onderdeel van de woning worden gebruikt. Er is parkeergelegenheid voor de gasten op eigen terrein. In bijzondere situaties kan gekeken worden of maatwerk mogelijk is zoals in dorpskernen en in de binnenstad van Dokkum. Een combinatie van logies & ontbijt en een vakantieappartement/recreatiewoning in of bij een woning is toegestaan waarbij de gezamenlijke oppervlakte van de combinatie niet meer bedraagt dan maximaal 35% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning maar de gebruiksoppervlakte van het logiesgedeelte niet meer bedraagt dan 70 m2 en wordt voldaan aan de overige criteria. Volledig recreatief gebruik van reguliere woningen of gebruik als tweede woning is niet toegestaan. In het verleden zijn op grond van de Huisvestingsverordening vergunningen verleend voor recreatief gebruik van woningen. Deze vergunningen zijn formeel vervallen toen de Huisvestingsverordening is ingetrokken waardoor onzekerheid is ontstaan voor de woningeigenaren. Het college onderzoekt of en welke oplossingen er mogelijk zijn voor deze gevallen. Erfgoed dat de oorspronkelijke functie heeft verloren kan in aanmerking komen voor een verblijfsrecreatieve functie, in of bij het gebouw, dit is altijd maatwerk. Een plan voor het herbestemmen van erfgoed wordt beoordeeld op onder andere de volgende aspecten: is sprake van een kleinschalige recreatieve voorziening; worden de bijzondere kenmerken van het erfgoed langdurig beschermd; is er draagvlak; wordt de leefbaarheid in de nabijheid van het erfgoed gehandhaafd c.q. verbeterd; voldoet het plan aan hogere, wettelijke regels; er wordt advies ingewonnen bij deskundige instantie(s).

Artikel 3 Beleid per onderdeel

Rechtspraak bij dit artikel