Het college kan afwijken van het omgevingsplan en toestaan dat een tijdelijke pré-mantelzorgwoning met een omgevingsvergunning voor een BOPA wordt gerealiseerd, met inachtneming van het volgende:
De aanvrager van de pré-mantelzorgwoning heeft:
de wettelijke pensioengerechtigde leeftijd bereikt en/of
een aantoonbare toekomstige verwachte mantelzorgvraag, indien nodig beoordeeld en/of getoetst door de gemeente aangewezen (externe) medisch adviseur, waardoor aannemelijk is dat binnen maximaal 10 jaar een mantelzorgbehoefte ontstaat.
Er is sprake van een aantoonbare toekomstige mantelzorgrelatie tussen gebruiker(s) van de pré-mantelzorgwoning en de eigenaar en/of bewoner van het perceel waar de pré-mantelzorgwoning wordt geplaatst (zie verklaring in bijlage 1 behorend bij deze beleidsregels).
De tijdelijke omgevingsvergunning voor een pré-mantelzorgwoning is persoonsgebonden, dat wil zeggen dat voor iedere wijziging van zorgverlener(s) of zorgontvanger(s) een nieuwe omgevingsvergunning moet worden aangevraagd.
De pré-mantelzorgwoning dient gerealiseerd te worden:
binnen bestaande legaal aanwezige bebouwing;
binnen de bebouwingsmogelijkheden op grond van het (tijdelijke) omgevingsplan of
binnen de bouwmogelijkheden op grond van de artikelen 22.27 en 22.36 (en 2.23 lid 2) van het Omgevingsplan van de gemeente.
Binnen de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
De pré-mantelzorgwoning of woning op het perceel is levensloopbestendig. Dit houdt in dat de pré-mantelzorgwoning of woning op het perceel is afgestemd op de mogelijke toekomstige zorgbehoefte.
Per (bedrijfs)woning is ten hoogste één pre-mantelzorgwoning toegestaan.
Er is in ieder geval geen pré-mantelzorgwoning toegestaan bij een recreatiewoning;
Een pré-mantelzorgwoning geeft in geen geval het planologische recht op een extra permanente woning.
Parkeren dient te allen tijde plaats te vinden op het eigen perceel.
Voor de pré-mantelzorgwoning wordt geen extra in-/uitrit aangelegd.
Het toevoegen van de pré-mantelzorgwoning mag geen strijdigheid opleveren met beschermd dorpsgezicht en/of andere cultuurhistorische waarden.
De omgevingsvergunning voor een pré-mantelzorgwoning mag niet leiden tot een verstoring van de openbare orde, veiligheid of gezondheid, dan wel een verstoring van het woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft. De belangen van gebruikers en/of eigenaren van nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad.
De omgevingsvergunning voor een pré-mantelzorgwoning wordt alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
Hoofdstuk 2
Artikel 5
Voorwaarden pré-mantelzorgwoning
Onderdeel van Beleidsregels pré-mantelzorgwoningen De Fryske Marren