We willen als gemeente een inhaalslag maken op het aanbod van sociale huurwoningen en middeldure woningen. Daarvoor hanteren we een vaste programmering voor nieuwe woningbouwontwikkelingen, in lijn met onze regionale afspraken. Onderstaande kaders en afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst tussen de initiatiefnemer en gemeente. De woningbouwprogrammering is afhankelijk van de grondpositie van de gemeente of woningcorporatie in het betreffende gebied.
Kaders voor woningbouwontwikkelingen waarbij de gemeente geen grondpositie heeft:
Elk nieuwbouwplan van 3 of meer woningen bevat minimaal 1/3 deel sociale huur, onder te brengen bij een woningcorporatie met bezit in onze gemeente;
Elk nieuwbouwplan van 3 of meer woningen bevat minimaal 1/3 deel middensegment (middeldure huur en/of betaalbare koop), waarbij gestreefd zal worden naar 1/3 in het lage middensegment.
Kaders voor woningbouwontwikkelingen waar de gemeente of woningcorporatie een grondpositie heeft:
Inzetten op 100% betaalbare huur (waarvan minimaal 1/3 sociale huur en 1/3 in het lage middensegment huur) bouwen.
Er geen beroep op de Compensatieregeling zal worden gedaan.
Kwalitatieve eisen:
Een sociale huurwoning heeft een gebruiksoppervlakte van minimaal 35 m²;
Een middeldure huurwoning heeft een gebruiksoppervlakte van minimaal 50 m²;
Een betaalbare koopwoning heeft een gebruiksoppervlakte van minimaal 50 m²;
Minimaal de helft van de woningen in elk nieuwbouwplan is levensloopbestendig;
Voor betaalbare koopwoningen geldt een zelfbewoningsplicht van minimaal 5 jaar.
Als initiatiefnemers aantoonbaar niet kunnen voldoen aan de vereiste om ⅓ sociale huurwoningen op te nemen in de woningbouwprogrammering, en daarom een beroep willen doen op de compensatieregeling, dient het college een besluit te nemen hoe hiermee om te gaan.
Naast betaalbare (huur)woningen is in onze gemeente ook behoefte aan woningen voor mensen met een zorg- en ondersteuningsvraag. Het gaat daarbij om onder andere geclusterde woonvormen en woningen geschikt voor 24-uurszorg, zoals benoemd in de woonzorgvisie gemeente Gooise Meren “Wonen met Zorg in Veerkrachtige Wijken”.
Bij elke locatie die geschikt is voor woningbouw bekijken we daarom de mogelijkheid tot het bieden van maatwerk voor het realiseren van woningen die geschikt zijn voor wonen met zorg, naast de bovengenoemde kaders voor het reguliere woningbouwprogramma.
Hoofdstuk 5 › Paragraaf 5.1
Artikel 5.1.2
Verplichte kaders voor woningbouwplannen
Onderdeel van Woonvisie 2025 - 2030 “Het begint met wonen”