De gemeente heeft de optie een Bibob-onderzoek te doen als de gemeente zelf een vastgoedtransactie doet, zoals het kopen of verkopen van een gebouw of een stuk grond. De gemeente moet de betrokkene laten weten wanneer het een eigen Bibob-onderzoek doet en/of het het Landelijk Bureau Bibob om advies vraagt. De gemeente kan de wederpartij hierover in kennis stellen bij de start van de onderhandelingen, dan wel via de verkoopleidraad.
Als de Bibob-toets niet is afgerond voor het sluiten van de overeenkomst, wordt hieromtrent een ontbindende voorwaarde opgenomen.
De gemeente neemt een integriteitsclausule op in de overeenkomst voor de vastgoedtransactie. Hierin staat dat de gemeente de overeenkomst kan wijzigen, ontbinden, opzeggen, vernietigen of opschorten als uit een Bibob-onderzoek blijkt dat sprake is van (enige mate van) ernstig gevaar zoals bedoeld in de Wet Bibob.
De gemeente zal een eigen Bibob-onderzoek starten als:
er sprake is van een hoge mate van financiële complexiteit;
er sprake is van een hoge mate van complexiteit met betrekking tot de bedrijfsstructuur;
het vastgoedobject, zoals een gebouw of een stuk grond, gebruikt wordt of gebruikt gaat worden voor één of meerdere activiteiten die vallen onder de risicoactiviteiten (zie bijlage 1) en/of plaatsvinden in één van de risicogebieden (zie bijlage 2);
het gebouw belangrijk is voor hoe de omgeving eruitziet (beeldbepalend is);
het gebouw een belangrijke functie vervult in de omgeving;
de gemeente een aanzienlijk financieel risico loopt;
als er ook een aanvraag voor een vergunning of subsidie is of wordt gedaan (zie hoofdstuk 2 van deze beleidsregel);
de gemeente dit nodig vindt door eigen ambtelijke informatie en/of informatie van één van de partners van het RIEC;
de gemeente een tip heeft ontvangen van het Landelijk Bureau Bibob zoals bedoeld in artikel 11 van de Wet Bibob;
de gemeente een tip heeft ontvangen van de officier van justitie, een ander bestuursorgaan dat de Wet Bibob mag uitvoeren, of een rechtspersoon met een overheidstaak die de Wet Bibob mag uitvoeren, zoals bedoeld in artikel 26 van de Wet Bibob.
De gemeente kan een eigen Bibob-onderzoek starten in alle overige gevallen waarbij de transactie een bedrag betreft van € 325.000, - (exclusief BTW) of hoger.
Hoofdstuk 3:
Artikel 3.1
Toepassing van de Wet Bibob bij vastgoedtransacties
Onderdeel van Beleidsregel Wet Bibob gemeente Diemen 2024