Voorwaarden voor woningsplitsing in het buitengebied:
De te splitsen woning betreft een hoofdgebouw met een woonfunctie;
Voor het splitsen van woningen in het buitengebied is Hoofdstuk 7 van de vigerende Maatwerkregeling Omgevingskwaliteit van toepassing en in beginsel leidend bij het beoordelen van initiatieven voor woningsplitsing in het buitengebied.
Een splitsing levert tenminste nieuwe woningen op met maximale een gebruiksoppervlakte van maximaal 80 m2, mits er voor deze gebruikersoppervlakte woningen in de categorie goedkope sociale koop of sociale huur, zoals beschreven in het vigerende streefwoningbouwkader uit het addendum op de woonvisie 2023, worden gerealiseerd;
Een bestaande woning mag buiten de bebouwde kom in maximaal 6 woningen worden gesplitst, waarvan tenminste 5 woningen een maximale gebruikersoppervlakte van 80m2 hebben;
Een hoofdgebouw mag horizontaal of verticaal gesplitst worden;
Een splitsing levert tenminste nieuwe woningen op met een gebruiksoppervlakte van maximaal 80 m2, waarbij geldt dat:
Er voor deze gebruikersoppervlakte woningen worden gerealiseerd zoals bedoeld in artikel 11b van deze beleidsregel;
Het college bevoegd is om van dit maximum aantal m2 af te wijken indien een initiatief voldoet aan de eisen zoals gesteld in artikel 11b van deze beleidsregel.
Na splitsing heeft iedere woning een eigen toegang tot de woonruimte;
Na splitsing heeft iedere woning een eigen keuken, badkamer en toiletruimte;
Voor het bepalen van de benodigde parkeer- en stallingsgelegenheid dient te worden voldaan aan de Gemeentelijke parkeernota;
Een woning mag in beginsel slechts éénmaal gesplitst worden. Het college kan besluiten een woning nogmaals te splitsen, mits zij dit in overeenstemming acht met het ruimtelijk kwaliteitsbeleid van de gemeente en dit geen onevenredige belasting vormt voor de leefomgeving;
Wonen in de tweede lijn is stedenbouwkundig gezien niet wenselijk, beide woningen dienen zichtbaar te zijn vanaf het openbaar toegankelijk gebied. Nieuwe ontwikkelingen mogen de privacy van reeds bestaande percelen en woningen niet onevenredig aantastten.
Het totale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied van zowel de oorspronkelijke woning als de nieuw te splitsen woning mag niet groter zijn dan het volgens het Omgevingsplan of de vergunningsvrije bouwmogelijkheden toegestane maximum voor de nieuwe woningen.
Hoofdstuk 2
Artikel 10.
Voorwaarden voor woningsplitsing in het buitengebied.
Onderdeel van Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2024