De gemeente Waalre wil een minimale gebruiksoppervlakte bij verkamering en woningsplitsing hanteren, zodat voldoende woonkwaliteit wordt geboden. We maximeren het aantal kamers per woning bij verkamering, om zo te voorkomen dat er teveel mensen in één woning wonen. Als niet aan de minimale gebruiksoppervlakte kan worden voldaan, wordt geen medewerking verleend aan verkamering of woningsplitsing.
**a..** Er is sprake van voldoende woonoppervlak bij verkameren als:
Er na verkamering sprake is van een minimaal gebruiksoppervlakte van 12m2 per bewoner;
De kamer een minimale breedte van drie meter heeft;
De kamer voldoende daglichttoedreding heeft, zodanig dat het voldoet aan het BBL;
Er in één woning maximaal vier kamers worden verhuurd aan maximaal vier personen. Er mag maximaal één persoon per kamer wonen.
**b..** Er is bij verkamering sprake van een zelfbewoningsplicht. Dat wil zeggen: de eigenaar van de woning is verplicht in de (deels) verkamerde woning te (blijven) wonen.
Het college mag onderbouwd afwijken van bovenstaande beoordelingscriteria.
**c..** Er is sprake van voldoende woonoppervlak bij woningsplitsing als er na splitsing sprake is van een minimaal gebruiksoppervlakte van 30m2 per woning.
**d..** Er worden in één woning niet meer dan twee zelfstandige woonruimten gerealiseerd.
Het college mag onderbouwd afwijken van bovenstaande beoordelingscriteria.
Artikel 2.2
Voldoende woonoppervlak
Onderdeel van Beleidsregel betere benutting bestaande woningvoorraad gemeente Waalre