**1..** De commissie beoordeelt het bouwplan op grond van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria zoals deze zijn opgenomen in de welstandsnota.
**2..** Bouwplannen waarvan de bouwkosten niet meer zijn dan € 250.000 worden eerst voorgelegd aan de rayonarchitect. De rayonarchitect is bevoegd om advies uit te brengen aan burgemeester en wethouders.
**3..** Enkel in het geval van (schriftelijke) twijfel legt de rayonarchitect de bouwplannen als bedoeld in het 1e vorige lid voor aan de commissie.
**2..** Bij de beoordeling als bedoeld in het eerste lid van dit artikel, handelt de commissie tevens in overeenstemming met het bepaalde in de vastgestelde beleidsregels op het gebied van de ruimtelijke kwaliteit, als bedoeld in de zin van artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht.
**3..** Het gestelde in de leden 1 en 2 is van overeenkomstige toepassing voor zover het betreft de vastgestelde criteria en beleidsregels op het gebied van de monumentenzorg.
**4..** Indien de commissie van oordeel is dat bijzondere omstandigheden nopen tot afwijking van het gestelde in het tweede lid van dit artikel dan geeft zij bij het uitbrengen van het advies aan burgemeester en wethouders, schriftelijk gemotiveerd aan op grond waarvan een afwijking van de beleidsregel gerechtvaardigd is.
Hoofdstuk III
Artikel 18
Wijze van planbeoordeling
Onderdeel van Verordening commissie ruimtelijke kwaliteit rayon Beek, Meerssen, Schinnen en Stein