De waarde van de grond wordt bepaald door hetgeen op de grond volgens het beoogde omgevingsplan gerealiseerd gaat worden. De residuele grondwaarde is het verschil tussen de totale opbrengstwaarde van de te realiseren opstal minus de totale kosten om deze opstal te realiseren. De opbrengstwaarde is bij een koopwoning gelijk aan de v.o.n.-prijs (‘vrij op naam prijs’) en bij een huurwoning de gekapitaliseerde huurwaarde. De totale kosten zijn all-in, zoals aanneemsom, advieskosten, winst en risico.
Rekenvoorbeeld:
Woningwaarde (woning met ondergrond) € 280.000,=
–
Bouwkosten € 180.000,=
=
Residuele grondwaarde € 100.000,=
Hoofdstuk 8 › Paragraaf 8.2
Artikel 8.2.1
Residuele grondprijsmethode
Onderdeel van Nota Grondbeleid gemeente Steenwijkerland 2024-2028