Voor kleinere woningbouwprojecten tot 12 woningen kan het college in uitzonderlijke gevallen besluiten af te wijken van de verplichting van 35% sociale huurwoningen en 30% woningen in het middensegment. Het college legt dat vast in een collegebesluit.
Bij een positief besluit van het college om af te wijken van de verplichting van 35% sociale huurwoningen en 30% woningen in het middensegment, is de initiatiefnemer verplicht om de verplichtingen af te kopen door het betalen van een afkoopsom.
De hoogte van de afkoop is afhankelijk van het segment woningen (aantal en type woningen) dat gerealiseerd wordt binnen de ontwikkeling en bedraagt € 139,00 (prijspeil 2024) per niet voor sociale huurwoning gerealiseerde kubieke meter (m3). Het aantal kubieke meters wordt aangetoond als onderdeel van de (vastgestelde) omgevingsvergunning.
Er is geen afkoop verschuldigd indien een ontwikkeling uit minder dan vier woningen bestaat.
Afspraken over afkoop en vereveningsbijdragen worden per project in een (anterieure) overeenkomst vastgelegd.
In onderstaande tabellen staan de bedragen voor het afkoopbedrag voor een niet gerealiseerde sociale huurwoning en woningen in het middensegment op basis van gerealiseerde type woningen. Het afkoopbedrag wordt met inachtneming van artikel 4, lid b per woningbouwproject berekend.
Het afkoopbedrag wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd op basis van de gemiddelde verkoopprijzen bestaande koopwoningen van het CBS.
Tabel 5.1
Afkooptabel sociale huurwoning (op basis van gerealiseerde type woningen)
Woning en/of appartement
€ 139 per m3* (prijspeil 2024)
*) m3 = kubieke meter
Tabel 5.2
Afkooptabel middensegment (op basis van gerealiseerde type woningen)
Woning en/of appartement
€ 139 per m3* (prijspeil 2024)
*) m3 = kubieke meter
Hoofdstuk 1.
Artikel 7.
Afkoop sociale huur en middensegment
Onderdeel van Beleid sociale woningbouw en middensegment Leiderdorp 2025