Art. 1. Grondprijsbrief 2025 — Genormeerde grondprijs bedrijfskavels

De gemeenten in de Regio Groningen- Assen hebben afgesproken om de grondprijzen voor (boven)regionale bedrijventerreinen op een uniforme wijze te berekenen. En wel door middel van een residuele berekening. Daarbij is tevens afgesproken om hier voor lokale bedrijventerreinen zoveel mogelijk bij aan te sluiten. Deze berekening heeft geleidt tot een te hanteren m²-prijs die nog steeds passend is in de markt. De grondprijzen betreffen functies voor gemengd bedrijf. Als er andere functies op een bedrijventerrein worden gerealiseerd, gelden mogelijk andere tarieven. Bedrijventerrein Haarveld Het nieuwe bestemmingsplan van Haarveld is vastgesteld en in werking getreden. Dit zorgt ervoor dat er op meer kavels de mogelijkheid is om een bedrijfswoning te bouwen. Op grond van de hiervoor genoemde methodiek zijn voor Haarveld de volgende grondprijzen vastgesteld: Tabel 3: grondprijzen Haarveld Functie Binnenterrein Zichtlocatie Opslag voor woning Opslag voor woning Prijs/ m² (ex BTW) Prijs/ m² (ex BTW) per woning (niet inpandig)* per woning (inpandig) Werken/wonen (wonen is ondergeschikt) € 75,00 n.v.t. € 32.000,00 € 25.000,00 Bedrijven € 75,00 € 90,00 n.v.t. n.v.t. * Hierbij wordt uitgegaan van een oppervlakte ten behoeve van de bedrijfswoningfunctie van ca. 300 m². Op basis van vergelijkend onderzoek bij omliggende gemeenten wordt voorgesteld de grondprijzen op Haarveld niet te wijzigen ten opzichte van vorig jaar. Bedrijventerrein Westeres Roden Op de Westeres is de grondprijs enkele jaren geleden residueel bepaald. Hierbij spelen, naast de aard van de bedrijfsactiviteit, ook de ligging van de kavel en de parkeereisen een rol. De gemeente Noordenveld streeft ernaar minimaal marktconforme prijzen te hanteren en beschouwt daarbij de prijzen op het bedrijventerrein Haarveld als ondergrens. In de grondexploitatie wordt daarom uitgegaan van een minimale prijs van € 75,- per m² (binnenterrein) en een maximale prijs van € 90,- per m² (zichtlocatie), exclusief BTW. Grondprijs nieuw te ontwikkelen bedrijventerreinen Bij de vaststelling van de grondprijsbrief 2025 bevindt de gemeente Noordenveld zich momenteel in een fase van besluitvorming met betrekking tot de bedrijventerreinenvisie tot en met 2040. Volgens deze visie is het noodzakelijk om tot het jaar 2040 circa 6 hectare additionele grond beschikbaar te stellen om aan de groeiende vraag van bedrijven te kunnen voldoen. Deze behoefte kan worden opgevangen door middel van inbreiding op de bestaande terreinen. Om een actief grondbeleid te kunnen voeren, zullen gronden moeten worden aangekocht en vervolgens tegen aankoopprijs en onkostenvergoeding worden doorverkocht. De vastgestelde prijs ligt in lijn met de marktconforme tarieven die gehanteerd worden door aangrenzende gemeenten.

Rechtspraak bij dit artikel