2.1 Algemene voorwaarden voor de realisatie van een tiny house
Het tiny house moet gerealiseerd worden binnen de bestaande bebouwingsmogelijkheden op het bouwperceel van de hoofdwoning, zoals die, inclusief vergunningsvrije mogelijkheden, zijn vastgelegd in het (tijdelijke) omgevingsplan Steenwijkerland en het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Tiny houses zijn in ieder geval niet mogelijk op een bedrijventerrein, volkstuinen(complex), agrarisch, agrarisch met waarden, bos, natuur, camping of andere recreatieve bestemmingen.
Een vergunning voor het tiny house wordt verleend voor maximaal 15 jaar.
Het tiny house is maximaal 4 meter hoog, heeft een vloeroppervlakte van maximaal 36 m2 en een gebruiksoppervlakte van maximaal 50 m2.
De buitenkant van het tiny house dient geen lichte contrasterende kleuren te bevatten.
Het tiny house krijgt een eigen huisnummer.
Ten minste één bewoner van het tiny house moet als hoofdgebruiker ingeschreven zijn bij de gemeente Steenwijkerland op het adres van het tiny house.
Het tiny house mag niet recreatief worden gebruikt.
Kadastrale splitsing ten behoeve van het realiseren van het tiny house is niet mogelijk.
Het realiseren van het tiny house geeft geen recht om in de toekomst een extra permanente woning te realiseren op het perceel.
De initiatiefnemer dient omwonenden tijdig te informeren over de geplande plaatsing van het tiny house.
Parkeren dient op eigen terrein te worden gerealiseerd volgens vergde Nota parkeernormen Steenwijkerland 2015 (of diens rechtsopvolgers). De aanwezigheid van het tiny house mag in geen geval extra onevenredige druk opleveren voor de openbare parkeervoorzieningen.
Er mag geen extra oprit worden gerealiseerd ten behoeve van het tiny house.
Het tiny house moet passend zijn op de locatie en mag de woonsituatie niet verslechteren of zorgen voor milieuproblemen. Initiatiefnemer dient dit aan te tonen, gemeente zal dit beoordelen en kan aanvullende informatie vragen.
Voor het afvoeren van riool- en regenwater moeten passende maatregelen getroffen worden. De aanvrager dient tijdig contact op te nemen met de gemeente, aangezien er verschillende rioolsystemen met eigen voorwaarden zijn. Werkzaamheden in grond van de gemeente worden uitgevoerd in opdracht van de gemeente, en de kosten worden bij de eigenaar in rekening gebracht, tenzij anders overeengekomen.
Bijgebouwen en andere bouwwerken met een dak zijn alleen mogelijk als die nodig zijn om off-grid (zonder een gas-, water-, licht- of rioolaansluiting) in het tiny house te kunnen wonen. Een bijgebouw en andere bouwwerken met een dak hebben gezamenlijk een vloeroppervlakte van maximaal 5 m2 (dit komt bovenop de hierboven genoemde maximale afmetingen).
Het tiny house mag geen belemmering opleveren voor (ruimtelijke ontwikkelingen van) omliggende gronden en (agrarische) bedrijven.
Het tiny house moet verplaatsbaar en of demontabel zijn.
Het tiny house moet – naast de gemeentelijke regels – ook voldoen aan de regelgeving van andere overheden. Zoals de Provinciale Omgevingsverordening.
Voor de technische eisen van het tiny house moet worden voldaan aan de bepalingen uit het vigerende Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
2.2: Specifieke voorwaarden van het tiny house per hoofdwoning
Per hoofdwoning mag één tiny house worden gerealiseerd.
Het tiny house wordt gerealiseerd als losse woonunit op het perceel van de hoofdwoning.
Het tiny house wordt geplaatst binnen het achtererfgebied van het perceel, tenzij anders wordt aangegeven in het omgevingsplan.
2.3: Aanvullende voorwaarden buiten de bebouwde kom
Het tiny house wordt landschappelijk ingepast en de ontwikkeling draagt bij aan het behoud en waar mogelijk de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit.
Het tiny house komt binnen het bestaande bouwvlak of – als er geen bouwvlak is – in het bestemmingsvlak waar bebouwing is toegestaan. In een bouwvlak of bestemmingsvlak kan maximaal één tiny house komen.
De bebouwingsmogelijkheden zoals genoemd in artikel 2.1 lid 1 van dit beleid mogen worden overschreden met 36 m², mits niet meer dan 60% van het totale achtererfgebied bebouwd wordt.
Gaat het om één tiny house en heeft de locatie een woonbestemming?
Wanneer uw plan/verzoek voldoet aan de gestelde randvoorwaarden genoemd in art. 2 dan is het tiny house mogelijk. Er moet dan nog wel een Omgevingsvergunnig worden aangevraagd. Dit kunt u doen via de website.
Gaat het om één tiny house op een locatie zonder woonbestemming? Of wil de initiatiefnemer meerdere tiny houses plaatsen (op een locatie met of zonder woonbestemming)?
Dan is sprake van maatwerk. Het tiny house sluit aan bij de ruimtelijke kenmerken van de omgeving. Gaat het om meerdere tiny houses dan kijkt de gemeente naar een goede balans tussen de inpassing in de omgeving en de diversiteit aan woningen. Een kwaliteitsverbetering van de locatie is daarbij leidend.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies