**1..** Als sprake is van een van de uitzonderingssituaties uit artikel 6 vindt de toetsing plaats of het Snippergroen kan worden uitgegeven of verhuurd. De toetsing wordt verricht door de afdeling Stedenbouw en Mobiliteit, de Gebiedsteams, het organisatieonderdeel Stadsbedrijven en het organisatieonderdeel Vastgoedorganisatie Utrecht.
De toetsing voorkomt dat de uitgifte of verhuur van Snippergroen de (toekomstige) kwaliteit van de omgeving zal verstoren en de opgaven en doelstellingen van de Gemeente worden belemmerd. Bij de toetsing is altijd sprake van maatwerk. Iedere wijk heeft zijn eigen karakteristieken. Veel situaties verschillen van elkaar en leiden tot een andere uitkomst. Dit geldt ook voor situaties die hetzelfde lijken.
Hieronder zijn de toetsingscriteria opgenomen waar altijd aan moet worden getoetst. Als sprake is van een van de onderstaande toetsingscriteria wijst het college de aanvraag af. De Gemeente is bevoegd om in specifieke situaties onderbouwd aanvullende criteria aan te voeren waarom het Snippergroen niet wordt uitgegeven of verhuurd (artikel 23).
(Hoofd)groenstructuur
Snippergroen wordt niet uitgegeven of verhuurd als het onderdeel is van de (hoofd)groenstructuur.
Stedenbouwkundige en landschappelijke structuur
Snippergroen wordt niet uitgegeven of verhuurd als het onderdeel is van de stedenbouwkundige en landschappelijke structuur.
Toekomstige (en ruimtelijke) ontwikkeling en strategisch grondbezit
Snippergroen wordt niet uitgegeven of verhuurd als de Gemeente verwacht dat zij voor toekomstige (ruimtelijke) ontwikkelingen belang heeft bij het in eigendom en in beheer hebben van die percelen.
Recente oplevering van woningen
Snippergroen wordt niet uitgegeven of verhuurd tijdens de eerste tien (10) jaar na oplevering van de aangrenzende (nieuwbouw)woning(en).
Onderhoud van de openbare ruimte
Snippergroen wordt niet uitgegeven of verhuurd als dit ten koste gaat van het efficiënt beheren en onderhoud van openbaar groen door de Gemeente. Bijvoorbeeld als onderhoud van het resterende Snippergroen niet meer mechanisch kan worden beheerd en onderhouden.
Beperkte rechten
Snippergroen wordt niet uitgegeven of verhuurd als op het Snippergroen gevestigde beperkte zakelijke rusten waardoor de aanvrager niet vrij over het Snippergroen kan beschikken. Bijvoorbeeld een recht van overpad.
Verkeerssituatie
Snippergroen wordt niet uitgegeven of verhuurd als dit ten koste gaat van:
infrastructuur voor (motor)voertuigen en/of voetgangers en/of;
de verkeersveiligheid, bijvoorbeeld doordat een andere inrichting een belemmering van het zicht veroorzaakt of kan veroorzaken.
Klimaatadaptatie en biodiversiteit
Snippergroen wordt niet verkocht als aan het Snippergroen een relevante functie is gekoppeld inzake klimaatadaptatie en biodiversiteit in een buurt of wijk. Dit is bijvoorbeeld het geval als het Snippergroen:
een bijdrage levert aan het tegengaan van hittestress en/of;
een bijdrage levert aan de opvang van regenwater en/of;
voor een verbinding zorgt van waardevolle natuur.
Bomen
Snippergroen wordt niet verkocht als een boom op het Snippergroen aanwezig is. Van een boom is sprake als de boom is opgenomen in de Bomenkaart van de Gemeente en bomen waar een vergunning voor nodig is om het (doen) vellen (kappen).
(Toekomstige) (nuts)voorzieningen
Snippergroen wordt niet uitgegeven of verhuurd als:
in het Snippergroen een gemeentelijke hoofdriolering aanwezig is en/of;
bovengrondse voorzieningen van nutsbedrijven op het Snippergroen staan, zoals een nutskast, transformatorhuis en warmtestation en dergelijke en/of;
op het Snippergroen een voorziening van openbaar nut staat, zoals een lantaarnpaal, en/of;
in/op het Snippergroen energie-infrastructuur en bronnen aanwezig zijn;
de Gemeente verwacht dat het Snippergroen in de toekomst voor het bovenstaande kan worden gebruikt.
Kabels en/of leidingen nutsbedrijven
Bij aanwezigheid van kabels en/of leidingen van nutsbedrijven vraagt de Gemeente bij de betrokken nutsbedrijven na of een uitgifte voor hen mogelijk is en zo ja, of een kwalitatieve verplichting in de uitgifteovereenkomst moet worden opgenomen of een zelfstandig recht van opstal moet worden gevestigd. Snippergroen wordt niet uitgegeven of verhuurd als het nutsbedrijf aangeeft dat uitgifte of verhuur niet mogelijk is bij aanwezigheid van kabels en/of leidingen.
(Sociale) veiligheid
Snippergroen wordt niet uitgegeven of verhuurd als de veiligheid of het algemene gevoel van veiligheid wordt aangetast. Bijvoorbeeld door versmalling van het straatprofiel of een beperking van de verlichtingsmogelijkheden.
Toegang aangrenzende percelen
Snippergroen wordt niet uitgegeven of verhuurd als door uitgifte of verhuur een situatie ontstaat dat de bewoners van de naastgelegen percelen geen toegang meer hebben tot hun voor-, zij- of achtererf.
Afname gebruiksmogelijkheden
Snippergroen wordt niet uitgegeven of verhuurd als door uitgifte of verhuur de mogelijkheden van het gebruik van de aangrenzende straten, parken, pleinen en dergelijke afnemen.
**2..** Afgewezen verzoeken worden niet opnieuw in behandeling genomen, behalve als gewijzigde omstandigheden hier aanleiding voor geven.
Hoofdstuk 2
Artikel 7
Toetsingscriteria
Onderdeel van Beleidsregel Uitgifte en verhuur snippergroen gemeente Utrecht