Art. 1.8 Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen (2025)

Elke vergunningaanvraag voor een woning- en/of kavelsplitsing moet voldoen aan onderstaande beleidsregels. De regels zijn van toepassing op het splitsen en daarmee toevoegen van woningen en/of kavels, zonder dat daarbij sprake is van een wijziging van functie zoals aangegeven in het Omgevingsplan. Beleidsregels voor woning- en kavelsplitsing algemeen (binnen en buiten de kerngrenzen) Het splitsen van woningen en/of kavels leidt niet tot een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefklimaat. De ruimtelijke en stedenbouwkundige opzet van wijken, buurten en straten mag niet onevenredig worden aangetast. Na een woning- en/of kavelsplitsing moet sprake zijn van een evenwichtige toedeling van functies. Het splitsen van woningen en/of kavels leidt niet tot een onaanvaardbare aantasting van de privacy van aangrenzende percelen. Na het splitsen van woningen en/of kavels is elke woning, bestaand en nieuw, een volwaardig zelfstandige woning die voldoet aan de geldende technische eisen. Elke afzonderlijke woning heeft na splitsing een minimale gebruiksoppervlakte van 55m2. Elke toegevoegde woning beschikt over een op het eigen erf gelegen buitenruimte (balkon, dakterras of tuin). Na het splitsen van woningen en/of kavels is iedere afzonderlijke woning en/of kavel rechtstreeks bereikbaar vanaf de openbare weg, via een pad en/of toerit, gelegen op het erf waarop de woning ligt. Een gezamenlijk pad en/of toerit, al dan niet met recht van overpad, is hierbij toelaatbaar. Na het splitsen van woningen en/of kavels wordt voldaan aan de in Roerdalen gehanteerde parkeernormen op grond van de meest recente richtlijnen van kennisplatform CROW. Na het splitsen van woningen en/of kavels is minimaal één van de woningen een nul-tredenwoning. Het splitsen van woningen en/of kavels leidt niet tot belemmering van bestaande (agrarische) bedrijven en hun bedrijfsactiviteiten. Beleidsregels voor woning- en kavelsplitsing binnen de kerngrenzen Het splitsen van woningen binnen de kerngrenzen, waarbij sprake is van het toevoegen van woningen in de bestaande bebouwing, past binnen die bestaande bebouwing, dan wel binnen de ruimtelijke en stedenbouwkundige uitbreidingsmogelijkheden van die bebouwing. Het splitsen van kavels binnen de kerngrenzen, waarbij sprake is van het toevoegen van woningen in de bestaande bebouwing, en/of het fysiek toevoegen van woningen op die nieuwe kavels, past binnen de ruimtelijke en stedenbouwkundige kaders. Het splitsen van woningen en/of kavels binnen de kerngrenzen vindt uitsluitend plaats binnen de functie ‘Wonen’ en/of ‘Tuin’. Beleidsregels voor woning- en kavelsplitsing buiten de kerngrenzen Het splitsen van woningen buiten de kerngrenzen, met als doel het toevoegen van woningen, past binnen de ruimtelijke en stedenbouwkundige kaders, en vindt uitsluitend plaats binnen de bestaande bebouwing. Het splitsen van woningen en/of kavels buiten de kerngrenzen, leidt ten behoeve van het behoud van een landelijke uitstraling en open karakter, in totaal tot maximaal 3 woningen ten opzichte van de oorspronkelijk en legaal vergunde woning bij oprichting daarvan. Het splitsen van woningen en/of kavels buiten de kerngrenzen vindt uitsluitend plaats binnen de functie ‘Wonen’. Het splitsen van woningen en/of kavels, ter plaatse van een andere functie dan ‘Wonen’, valt buiten de reikwijdte van deze beleidsregels voor woning- en kavelsplitsing. Aan het splitsen van woningen en/of kavels ter plaatse van een andere functie dan ‘Wonen’, kan na een afweging van belangen, uitsluitend medewerking worden verleend bij beëindiging van de bestaande functie, in samenhang met een wijziging naar de functie ‘Wonen’. Dit geldt voor zowel de bestaande als ook de toegevoegde woning(en) op de betreffende kavel(s).

Rechtspraak bij dit artikel