Art. 2.4.1 Welstandsnota 2009 Gemeente Eersel

Bij een schetsplan is sprake van een niet wettelijk product. Schetsplannen kunnen bij de gemeente voorafgaand aan een officiële aanvraag worden ingediend om de haalbaarheid op planologische en esthetische gronden te onderzoeken. Bij een positief advies op het schetsplan kan de verdere uitwerking van het plan plaats vinden. Het schetsplan is dus een product waarbij klant en gemeente met elkaar in overleg treden om zonder druk van fatale termijnen het plan vooral op de ruimtelijke aspecten te beoordelen. De aanvrager kan tussentijdse aanpassingen doorvoeren en opnieuw aan de gemeente voorleggen. Deze werkwijze kan de aanvrager veel geld besparen, omdat een formele weigering wordt voorkomen en de uitwerking van de tekeningen op een iets lager niveau kan zijn. Ten aanzien van het welstandstoezicht biedt de gemeente ontwerpers en planindieners via het schetsplan dus de mogelijkheid om, voorafgaand aan de formele aanvraag om bouwvergunning, vooroverleg te plegen met de welstandscommissie over de interpretatie van toetsingscriteria uit de welstandsnota in het concrete geval van hun bouwplan. Het vooroverleg met de welstandscommissie kan pas starten nadat duidelijkheid bestaat over de planologische aanvaardbaarheid van het plan. In beginsel betekent dit dat alleen plannen worden beoordeeld die voldoen aan de bestemmingsplanregels. Ook een collegebesluit waarin is besloten dat in principe meegewerkt wordt aan een concreet plan, een (voor)ontwerp bestemmingsplan, of een vastgesteld beeldkwaliteitplan kan dienen als basis voor de advisering. Tijdens het vooroverleg moet de kwaliteit van het aangeleverde materiaal een goed beeld geven van het plan en de relatie met de omgeving. Van het vooroverleg wordt middels een advies verslag gemaakt. In het advies zullen eventuele bezwaren of waarderingen een rol spelen. Indien in het vooroverleg een plan ter sprake komt dat afwijkt van de gebiedsgerichte criteria maar niettemin voldoet aan redelijke eisen van welstand volgens de algemene criteria, dan zal dit expliciet in het advies worden vermeld, zodat het college zich daar een zelfstandig oordeel over kan vormen. Met opgaaf van redenen kan een opdrachtgever verzoeken het overleg achter gesloten deuren te laten plaatsvinden. De opdrachtgever dient deze wens bij het team Vergunningverlening kenbaar te maken. Zij zullen, indien nodig, het college informeren en adviseren over het verzoek.

Rechtspraak bij dit artikel