Voor de hoogte van de boete wordt verwezen naar de boetetabel in artikel 5. Wanneer sprake is van een bedrijfsmatige exploitatie wordt een hogere boete opgelegd.
De toepassing van de bestuurlijke boete, moet door het ‘bestraffende’ karakter van deze sanctie leiden tot een effectieve en daadkrachtige aanpak van verhuurders en/of verhuurbemiddelaars die de wet en regelgeving bij herhaling overtreden hetgeen uiteindelijk moet leiden tot verbetering van het naleefgedrag.
Administratief
Bedrijfsmatig 1e overtreding
Bedrijfsmatig recidive
Overig/
particulier 1e overtreding
Overig/
particulier
recidive
Niet schriftelijk vastleggen van de huurovereenkomst
€ 5.000
€ 10.000
€ 1.000
€ 5.000
Niet schriftelijk verstrekken van diverse informatie aan de huurder m.b.t. rechten, plichten en waarborgsom
€ 5.000
€ 10.000
€ 1.000
€ 5.000
Niet schriftelijk verstrekken van informatie aan de huurder m.b.t. waardering van de woonruimte op datum ingang huurovereenkomst en bijbehorende maximale huurprijs op basis van puntentelling als bijlage, geen specificatie van de werkelijke servicekosten/stookkosten, die jaarlijks worden afgerekend
€ 5.000
€ 10.000
€ 1.000
€ 5.000
Informatie niet verstrekt in taal van arbeidsmigrant
€ 5.000
€ 10.000
€ 1.000
€ 5.000
Onrechtmatig gewin
In rekening brengen van meer dan twee maanden kale huur als waarborgsom
€ 10.000
€ 20.000
€ 5.000
€ 10.000
In rekening brengen van onrechtmatige servicekosten
€ 10.000
€ 20.000
€ 5.000
€ 10.000
Berekenen van dubbele bemiddelingskosten
€ 5.000
€ 10.000
€ 5.000
€ 10.000
Gereguleerde woonruimte verhuren met huurprijs hoger dan WWS/WWSO
€ 10.000
€ 20.000
€ 5.000
€ 10.000
Overschrijding maximale (jaarlijkse) huurverhoging artikel 2a, lid 4
€ 10.000
€ 20.000
€ 5.000
€ 10.000
Voorkomen misstanden verhuur
Iedere vorm van ongerechtvaardigd onderscheid in de selectieprocedure
€ 20.000
€ 40.000
€ 10.000
€ 20.000
Intimidatie en discriminatie
€ 20.000
€ 40.000
€ 10.000
€ 20.000
Huurovereenkomst niet afzonderlijk van arbeidsovereenkomst
€ 20.000
€ 40.000
€ 10.000
€ 20.000
Toelichting tabel
Voor de hoogte van de boetebedragen is aangesloten bij de categorieën die genoemd zijn in artikel 23 van het Wetboek van Strafrecht;
Uit de tabel blijkt dat de boete hoger wordt bij volgende overtredingen (recidive);
In alle gevallen zal naast de bestuurlijke boete ook een last onder dwangsom worden opgelegd (herstel blijft vereist).
Belangrijk bij de bestuurlijke boete is dat vanwege het evenredigheidsbeginsel (artikel 5:46 Awb) de hoogte van de boete altijd moet worden afgewogen tegen de ernst van de overtreding en dat de mate van verwijtbaarheid en de omstandigheden van het geval moeten worden meegewogen. Vaste jurisprudentie bepaalt dat niet volstaan mag worden met het ‘blindelings’ opleggen van vooraf vastgestelde boetes, maar dat er altijd een nadere afweging moet worden gemaakt over de evenredigheid.
Artikel 5
Boetetabel
Onderdeel van Beleidsregel Wet goed verhuurderschap/Wet betaalbare huur Breda 2025