In paragraaf 6.2 staat dat de gemeente geen verkamering van woningen wil toestaan in de (woon)kernen. Als blijkt dat in de (woon)kernen ook na 1 januari 2025 nog een woning verkamerd in gebruik is én als huisvestingsbieder kan onderbouwen waarom hij in aanmerking kan komen voor een nieuwe tijdelijke omgevingsvergunning kan het college een nieuwe tijdelijke omgevingsvergunning voor maximaal drie jaar verlenen. In dat geval dient ook een nieuwe verhuurdersvergunning te worden aangevraagd. Een reden hiervoor kan zijn dat de verwachting niet is waargemaakt dat inmiddels enkele geconcentreerde huisvestingslocaties gerealiseerd en in gebruik zouden zijn, of dat een huisvestingsbieder de realisatie van een alternatieve huisvestingsvoorziening wel vergunningstechnisch heeft voorbereid, maar nog niet heeft kunnen realiseren of in gebruik heeft kunnen nemen. De duur van de nieuwe tijdelijke vergunning wordt verleend voor maximaal drie jaar of zoveel korter als de alternatieve huisvestingsvoorziening in gebruik kan worden genomen.
De algemene uitgangspunten uit paragraaf 5 zijn hierbij van toepassing, met uitzondering van de voorwaarde dat voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein beschikbaar is17Voor parkeren geldt een richtlijn van minimaal 0,5 parkeerplaats per persoon. De tijdelijke omgevingsvergunning kan voor maximaal 4 personen per woning verleend worden. Dat betekent dat per woning maximaal 2 parkeerplaatsen nodig zijn. Dat is vergelijkbaar met het aantal parkeerplaatsen dat de gemeente aanhoudt voor een woning die door een huishouden wordt bewoond. Dat maakt aanvullende eisen voor parkeren niet nodig.. Aanvullend geldt de voorwaarde dat in een verkamerde woning in woonkernen maximaal 4 personen mogen worden gehuisvest.
Op 5 november 2020 stelde de gemeenteraad een paraplubestemmingsplan en een paraplu- beheerverordening vast waarin regels zijn opgenomen voor het verkameren van woningen. In aansluiting daarop stelde de gemeenteraad op 14 juli 2022 een paraplubestemmingsplan verkamering woningen reparatieplan vast en in aansluiting daarop op 28 september 2023 een parapluplan verkamering woningen integrale herziening.
Planologie
Het verkameren van woningen met als doel het huisvesten van maximaal 8 personen in (bestaande) woningen buiten de bebouwde kom is mogelijk via een binnenplanse omgevingsplanactiviteit (OPA) (artikel 4.2.2 van het paraplu-bestemmingsplan verkamering woningen of artikel 4.2.2 van de beheersverordening verkamering woningen) of diens rechtsopvolgers;
Het huisvesten van maximaal 4 personen in (bestaande) woningen binnen de (woon)kernen, voor zover sprake is van een bestaande situatie die nog mag worden voortgezet na 1 januari 2025, is niet toegestaan zonder een nieuwe tijdelijke omgevingsvergunning voor maximaal drie jaar.
Hoofdstuk 6. › Paragraaf 6.1
Artikel 6.2.2.
Overgangsregeling huisvesting door middel van het verkameren van een woning in de kernen
Onderdeel van Uitvoeringsregels huisvesting internationale werknemers gemeente Zaltbommel 2025