Afspraken vastleggen
In geval van een woningbouwontwikkeling op gemeentegrond. De gemeente legt het anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht (en de verplichting voor de (project)ontwikkelaar dit door te leggen aan de uiteindelijke kopers van de woningen) vast in de overeenkomst met de (project)ontwikkelaar. In geval van een woningbouwontwikkeling op grond van een (project)ontwikkelaar worden deze afspraken vastgelegd in de anterieure overeenkomst. Ook kunnen deze bepalingen in de verkoop- of erfpachtvoorwaarden worden opgenomen. De gemeente kent bepalingen aangaande het anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht, welke aan de (project)ontwikkelaar zullen worden opgelegd en door hem worden doorgelegd aan de uiteindelijke eigenaren van de betreffende woningen. De (project)ontwikkelaar is verplicht om de modelovereenkomst die wordt gehanteerd tussen de koper en ontwikkelaar vooraf ter beoordeling voor te leggen aan de gemeente, alvorens deze overeenkomst wordt ingezet of aangeboden aan kopers.
Goedkeuring gemeente
In de contractvorming nemen we als voorwaarde op dat de woning gedurende een bepaalde termijn (zoals bedoeld in artikel 2 van deze beleidsregel) uitsluitend onder de voorwaarden van deze beleidsregel verkocht mag worden en door de eigenaar (en eventuele gezinsleden) bewoond moet worden. Wanneer de eigenaar wenst de woning binnen de gestelde termijn de woning te verkopen, dan dient daarvoor voorafgaand schriftelijke toestemming van de gemeente te worden verkregen. Daarbij kan de eigenaar een beroep doen op de hardheidsclausule. Wordt na verkoop geconstateerd dat de woning zonder toestemming is verkocht, dan is de verkopende partij hierover een boete verschuldigd als bedoeld in artikel 4.
Afwikkeling bij verkoop
Eigenaren van een woning waarop een anti-speculatiebeding van toepassing is, melden zich bij de gemeente wanneer zij hun woning willen verkopen, door middel van een ‘verzoek tot verkoop binnen de termijn van het anti-speculatiebeding’. Voor zover geen sprake is van de hardheidsclausule als bedoeld in artikel 6, verleent de gemeente toestemming tot verkoop onder de voorwaarde dat de woning binnen de prijsklasse van het sociale of betaalbare segment wordt verkocht.
De notaris ziet toe op de juiste toepassing van de regels van het anti-speculatiebeding, welke op dat moment van kracht zijn en reeds staan opgenomen in de akte van levering van de verkoper (bij het verkrijgen van de woning).
Artikel 3
Werkwijze
Onderdeel van Beleidsregel anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht nieuwbouw sociale en betaalbare koopwoningen Oisterwijk 2025