Art. 5.2 Nota Vereveningsfonds Gemeente Utrechtse Heuvelrug 2025

De afdracht wordt berekend met de volgende formule: Formule Afdracht Afdracht = aantal niet-gerealiseerde sh-won. * (VON-prijs te realiseren woningen excl. BTW * grondquote – sociale grondprijs) Waarbij: VON-prijs: Gemiddelde VON prijs van de woningen in het project, die in de plaats van de 30% sociale huurwoningen komen. Als dit woningen in het betaalbare segment zijn: de gemiddelde VON prijs van de betaalbare woningen; Als dit woningen in het dure segment zijn: de gemiddelde VON prijs van de dure woningen. Grondquote = vastgestelde grondquote van een MGW of een EGW. Grondquote duur MGW: 21% Grondquote duur EGW: 29% Grondprijzen sociale huurwoningen Gemeente Utrechtse Heuvelrug (prijspeil 2025): Grondprijs sociale huur MGW: grondprijs € 18.600,- Grondprijs sociale huur EGW: grondprijs € 22.500,- Toelichting VON-prijs: de gemiddelde VON prijs van de betaalbare of van de dure woningen in het project, afhankelijk van de woningen, die in de plaats van sociale huurwoningen worden gebouwd. Grondquote: het procentuele aandeel van de grondwaarde in de V.O.N prijs ex. BTW. Deze is een marktconform, berekend door een onafhankelijk adviesbureau, o.b.v. een marktanalyse in de gemeente Utrechtse Heuvelrug in 2025. Op basis hiervan is een grondquote voor MGW en een voor EGW vastgesteld. Deze zijn de gemiddelde marktconforme grondquotes voor (betaalbare en dure) woningen in onze gemeente. Grondquote duur meergezinswoning: 21% (van VON prijs ex. BTW) Grondquote duur eengezinswoning: 29% (van VON prijs ex. BTW) Grondprijzen sociale huurwoningen Gemeente Utrechtse Heuvelrug (prijspeil 2025): Grondprijs sociale huur MGW: grondprijs € 18.600,- (vastgestelde grondprijzen) Grondprijs sociale huur EGW: grondprijs € 22.500,-

Formule afdracht

Rechtspraak bij dit artikel