Per 2025 worden binnen de Wkb enkele wijzigingen en verduidelijkingen doorgevoerd die van invloed zijn op de bouwregelgeving en vergunningverlening. Hoewel de uitgangspunten voor de Wkb ongewijzigd blijven, zijn er aanpassingen binnen het Bbl en de werkwijze rondom de kwaliteitsborging, toezicht en vergunningverlening.
Belangrijke wijzigingen betreffen onder andere de introductie van een voorrangsregel voor omgevingsvergunningen bij bouwactiviteiten, aanscherpingen rondom vergunningvrije bouwactiviteiten en de rol van de gereedmelding. Daarnaast zijn er ontwikkelingen in de borgingsplannen en impactanalyse, waarbij gemeenten en betrokken partijen beter inzicht moeten krijgen in de benodigde tijd en middelen. Ook de procedure rondom bouwveiligheidsplannen wordt nader gespecificeerd.
Er zijn wijzigingen doorgevoerd in het Bbl, maar de regels rondom de ingebruikname blijven bij de gereedmelding ongewijzigd. Een belangrijke toevoeging is artikel 2.7a, dat een voorrangsregel voor omgevingsvergunningen bij bouwactiviteiten introduceert. Dit artikel bepaalt dat, wanneer een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit afwijkt van de regels in hoofdstuk 4 of 5 van het Bbl, de specifieke vergunning en de bijbehorende voorschriften voorrang hebben op de algemene regels. Dit zorgt voor meer duidelijkheid in situaties waarin de vergunning afwijkt van de standaard regelgeving, waardoor interpretatieverschillen worden voorkomen. In essentie bestond deze voorkeursregel al, maar is bij totstandkoming van het Bbl niet meegenomen. Hierdoor gold onbedoeld dat altijd aan het Bbl moest worden voldaan, ook als de vergunning daarvan afweek. Met artikel 2.7a wordt deze omissie hersteld.
Daarnaast is verduidelijkt dat de criteria voor vergunningplichtige bouwactiviteiten betrekking hebben op de beoogde bouwactiviteit zelf en niet op het bouwwerk waaraan de activiteit wordt uitgevoerd. Dit betekent dat bijvoorbeeld het plaatsen van een airco-unit of gevelreclame als bouwactiviteit wordt beschouwd, ongeacht de hoogte van het hoofdgebouw. Hiermee wordt expliciet gemaakt dat ook kleinere toevoegingen aan bestaande gebouwen onder de regelgeving kunnen vallen.
Voor bouwwerken, waarvoor geen vereiste gereedmelding is gedaan, is bepaald dat daarop geen vergunningvrije bouwactiviteiten mogen worden uitgevoerd. Dit voorkomt dat wijzigingen of uitbreidingen zonder de juiste meldingen plaatsvinden, waardoor de controle op naleving wordt verbeterd en onduidelijkheid over de status van een bouwwerk wordt voorkomen.
Met betrekking tot de vergunningverlening zijn er nu afspraken over hoe de meldingen worden beoordeeld. De beoordeling vindt plaats via een checklist, waarbij aanvullende voorwaarden mogelijk zijn. Bouwveiligheidsplannen vallen buiten de scope van de kwaliteitsborger en worden bij de vergunningverlening ingediend. De bouwveiligheidsplannen worden via de informatieplicht ‘risicomatrix bouw- en sloopveiligheid’ ingediend. Deze dient gelijktijdig met de bouwmelding te worden ingediend.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies