**1..** Een omgevingsvergunning die wordt aangevraagd vanaf 1 januari 2024 voor een pand wordt geweigerd als:
het betreffende pand geheel of gedeeltelijk valt binnen een afstand van 50 meter gemeten vanuit de hoofdtoe-gang van een bestaand legaal kamerverhuurpand. Hierbij worden ook panden betrokken waarvoor al eerder een aan-vraag is in- gediend en waarop nog niet onherroepelijk is besloten of;
deze woning ligt in een flat, appartementengebouw of wooncomplex of;
er bij vergunningverlening onevenredige gevolgen voor het woon- en leefmilieu ontstaan. Of sprake is van onevenredi-ge gevolgen voor het woon- en leefmilieu wordt bepaald aan de hand van het beoordelingskader in bijlage 1.
**2..** Indien geen sprake is van een eerder genoemde weigeringsgrond kan de omgevingsvergunning voor wijziging van een pand naar kamerbewoning worden verleend als:
de aanvrager een planschade/nadeelcompensatieovereenkomst met de gemeente heeft afgesloten;
in het geval van wijziging van een pand naar kamerbewoning:
de kamers gemiddeld een gebruiksoppervlak hebben van minimaal 18 m², als er geen toereikende gezamenlijke voorzieningen(*) zijn;
de slaapkamer een gebruiksoppervlakte heeft van minimaal 10 m², als er toereikende gezamenlijke voorzieningen zijn;
de (hoofd)toegang tot de kamers rechtstreeks via het hoofdgebouw plaatsvindt en alle kamers vanuit het hoofd-gebouw intern bereikbaar zijn;
De minimale daglichtoppervlakte bedraagt 10% van de vloeroppervlakte;
de aanwezigheid van balkons en/of dakterrassen niet leidt tot een ontoelaatbare aantasting van de privacy van aan-grenzende woonpercelen;
in een kamer niet meer dan één persoon wordt gehuis-vest;
dat aangetoond wordt dat er een goed woon- en leefkli-maat wordt gerealiseerd ten opzichte van de buurwoning;
alle traptreden zijn voorzien van geluiddempende trapbe-kleding, brandklasse T3;
de gemeenschappelijke voordeur een voorziening heeft ter voorkoming van geluidsoverlast als gevolg van het dichts-laan van de voordeur, bijvoorbeeld een goed afgestelde deurdranger;
De gezamenlijke keuken beschikt over:
een kookvoorziening
een afzuiginstallatie
een koelvriesruimte
Er is per 6 personen minimaal één doucheruimte beschik-baar;
Er is per 6 personen minimaal één toiletruimte beschik-baar;
De huisvestingslocatie heeft minimaal energielabel B.
Onder toereikende gezamenlijke voorzieningen wordt het volgende verstaan:
een gezamenlijke woonkamer (minimaal 12 m²), én
een gezamenlijke keuken (minimaal 5 m²), én
een gemeenschappelijke natte cel/toilet.
In plaats van een losse woonkamer en keuken kan er ook een woonkeuken gerealiseerd worden van mini-maal 15 m².
Hoofdstuk 3.
Artikel 3
Vergunningverlening
Onderdeel van Beleidsregels kamerbewoning gemeente Heerlen