Een aanvraag voor het toestaan van één tot twee extra woning(en) wordt uitsluitend in behandeling genomen (na vooroverleg) indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Er is sprake van het toevoegen van 1 tot 2 extra woning(en), naast de aanwezige vrijstaande woning;
De te splitsen kavel bestaat uit maximaal twee kadastrale percelen en hebben gezamenlijk een oppervlakte van minimaal 1.250 m2;
De te splitsen kavel (bestaande uit maximaal twee kadastrale percelen) heeft de functie wonen en/of wonen en tuin;
De nieuw te vormen kavel heeft een omvang van minimaal 400 m2 en maximaal 550 m-2, waarbij in beginsel de breedte van het perceel minimaal 16 meter bedraagt en het te realiseren hoofdgebouw op minimaal 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens wordt gesitueerd;
De nieuwe kavel waarop die nieuw te bouwen woning is voorzien moet direct ontsloten kunnen worden op en benaderbaar zijn vanaf de openbare weg;
De kavel met de bestaande woning blijft na splitsing direct ontsloten op en benaderbaar vanaf de openbare weg;
De te realiseren woning is levensloopbestendig. Conform de minimaal gestelde eisen voor een levensloopbestendige woning in de (op dat moment) geldende Woonstandaard;
De nieuwe woning is vanaf de openbare ruimte als zodanig zichtbaar en herkenbaar waarmee de sociaal maatschappelijke risico’s (zoals sociale onveiligheid en ondermijning) worden beperkt.
In beginsel worden woningen achter woningen (op de tweede lijn) niet toegestaan;
De nieuwe bouwrechten zijn conform de onderliggende functie wonen;
De benodigde (auto- en fiets) parkeerbehoefte conform de Parkeernormennota Duiven 2018 of diens rechtsopvolger wordt op eigen terrein ingevuld;
Het initiatief past binnen gemeentelijke woonvisie of diens opvolger (programma Volkshuisvesting);
Met het initiatief is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Hiervoor toont de initiatiefnemer aan dat de nieuwe woning geen onevenredige afname van daglichttoetreding als gevolg van schaduwwerking in aangrenzende bebouwing en terreinen met zich meebrengt.
Hoofdstuk 7
Artikel 7.2
Toetsingskader
Onderdeel van Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels