Een aanvraag voor het toestaan van een extra woning wordt uitsluitend in behandeling genomen (na vooroverleg) indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
er is sprake van het toevoegen van 1 tot 2 extra woning(en);
de te splitsen kavel bestaat uit maximaal twee kadastrale percelen en hebben gezamenlijk een omvang van minimaal 2.000 m2;
de te splitsen kavel (bestaande uit maximaal twee kadastrale percelen) heeft de functie wonen of wonen en tuin, in alle gevallen zonder specifieke functieaanduiding;
de nieuw te vormen kavel heeft een omvang van minimaal 700 m2 waarbij in beginsel de breedte van het perceel minimaal 20 meter bedraagt en het te realiseren hoofdgebouw op minimaal 5 meter van de zijdelingse perceelsgrens wordt gesitueerd.
de nieuwe kavel waarop de nieuwe woning is voorzien moet direct ontsloten kunnen worden op en benaderbaar zijn vanaf de openbare weg;
de kavel met de bestaande woning blijft na splitsing direct ontsloten op en benaderbaar vanaf de openbare weg;
het te verwijderen voormalige (bedrijfsmatige) opstal bedraagt minimaal 400 m2;
de nieuwe woning is vanaf de openbare ruimte als zodanig zichtbaar en herkenbaar waarmee de sociaal maatschappelijke risico’s (zoals sociale onveiligheid en ondermijning) worden beperkt;
in beginsel worden woningen achter woningen (op de tweede lijn) niet toegestaan;
de nieuwe bouwrechten zijn conform de onderliggende functie wonen;
de benodigde (auto- en fiets) parkeerbehoefte wordt conform de randvoorwaarden zoals gesteld in de parkeernormennota Duiven 2018 of diens opvolger op eigen terrein ingevuld;
Met het initiatief is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Hiervoor toont de initiatiefnemer aan dat de nieuwe woning geen onevenredige afname van daglichttoetreding als gevolg van schaduwwerking in aangrenzende bebouwing en terreinen met zich meebrengt;
Kavels die reeds in aanmerking zijn genomen, bij het mogelijk maken van een splitsing van een woning of een perceel, of reeds zijn gesplitst ten behoeve van de realisatie van een woning, blijven bij de beoordeling van latere verzoeken om een splitsing buiten beschouwing.
Hoofdstuk 8
Artikel 8.2
Toetsingskader
Onderdeel van Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels