Art. 5.1.1 Nota Grondprijsbeleid 2025-2029 — Sociale sector woningen

De gemeente hanteert een vaste grondprijs voor sociale woningen in de huursector en de koopsector. Dit geldt alleen voor toegelaten instellingen als bedoeld in het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting jo. Woningwet. Redenen voor het uitgangspunt voor vaste grondprijzen voor sociale huurwoningen zijn: Het biedt hulp bij het invullen van het maatschappelijke belang; Het is transparant. De corporatie ‘weet waar hij aan toe is’ als een vaste grondprijs wordt gehanteerd. Er zijn geen verrassingen in de grondprijs met betrekking tot een ontwikkellocatie, bedragen liggen immers vast; Het werkt efficiënt. Het is een eenvoudige methode om snel te kunnen bepalen wat de grondprijzen zijn bij een ontwikkeling van woningen in de sociale sector. De gemeente en de instelling besparen hierdoor veel tijd omdat anders per ontwikkellocatie de residuele waarde van een sociale woning moet worden bepaald. Voor iedere afzonderlijke locatie moeten uitgangspunten worden opgesteld om een zo goed mogelijke inschatting te kunnen maken van de grondprijs. Voor de hoogte van de vaste grondprijs is gekeken naar de gerealiseerde grondprijzen van de afgelopen 4 jaar en deze zijn vergeleken met de grondprijzen voor sociale woningbouw in omliggende gemeenten. Hieruit blijkt dat de hoogte van de grondprijzen6 Voor de genoemde bedragen geldt een jaarlijkse indexatie op basis van het CPI-index voor sociale woningbouw in de huursector vastgesteld kan worden op: Sociale huurwoningen categorie 1: € 19.350 per gestapelde woning Sociale huurwoningen categorie 2: € 26.400 per gestapelde woning € 39.400 per grondgebonden woning Middenhuur huurwoningen categorie 3: € 35.000 per middenhuurwoning, ongeacht het type In de gemeente Castricum wordt onder sociale koopwoningen, in het algemeen projectmatige bouw, grondgebonden eengezinswoningen verstaan tot een vrij op naam prijs (VON-prijs) van maximaal € 308.790, overeenkomstig de geldende “Verordening doelgroepen woningbouw Castricum 2021” inclusief de jaarlijkse indexatie van de CPI. Sociale koopwoningen: € 308.790 per grondgebonden woning Bij een sociaal programma kunnen in de overeenkomst aanvullende voorwaarden van toepassing worden verklaard zoals een doelgroepenverordening, een anti-speculatiebeding en/of een overwinstregeling. De voorwaarden hiervoor zijn te vinden in de betreffende beleidsnotities van de gemeente, en/of kunnen worden opgenomen in de te sluiten overeenkomst met de initiatiefnemer. De gemeente hanteert de residuele grondwaardebepaling voor sociale huurwoningen voor overige initiatiefnemers (niet zijnde de toegelaten instellingen als bedoeld in het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting jo Woningwet) en voor sociale koopwoningen. De grondprijs kent in die gevallen een minimum van de vaste prijzen zoals hierboven genoemd.

Rechtspraak bij dit artikel