Het passeren van de akte van levering vindt plaats binnen twee maanden nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend, tenzij partijen na afstemming met de notaris overeenkomen dat de akte later passeert. Koper kiest de notaris die de akte passeert. Alle kosten van de overdracht zijn voor rekening van de koper. Het passeren van de akte van levering bij de notaris en de inschrijving daarvan in de openbare registers van het Kadaster, noemen we ‘juridische levering’. De gemeente Borsele stelt via de notaris de juridische levering met een redelijke termijn uit, wanneer koper voor het verlenen van het recht van hypotheek aan een bankinstelling een niet meer in rechte aan te tasten omgevingsvergunning voor het bouwen nodig heeft. De koper moet de koopsom inclusief btw voor de kavel voorafgaand aan het passeren van de notariële akte van levering voldoen.55Bouwgrond is op grond van artikel 11 lid 1 onder a sub 1 en lid 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 en het Besluit onroerende zaken omzetbelasting btw-plichtig. Door het juridische leveringsproces kan het zijn dat dat het uitgiftetraject nog niet is afgelopen terwijl de omgevingsprocedure zoals vermeld in § 4.1.1.6 is afgerond. Met andere woorden, het passeren van de akte bij de notaris en het verlenen van de omgevingsvergunning hoeft niet gelijktijdig plaats te vinden.
Hoofdstuk 4 › Paragraaf 4.1
Artikel 4.1.1.5
Juridische levering
Onderdeel van Uitgifteprotocol Gemeente Borsele 2025-2028