Door actuele vraag naar alternatieve woonvormen zoals Tiny Houses en flexwonen binnen de BUCH-gemeenten is de behoefte ontstaan aan beleid over de gewenste (juridische en financiële) voorwaarden waaronder deze woonvormen kunnen worden gerealiseerd. Het beleid wordt opgenomen in de komende gemeentelijke Woonvisie.
Bij de uitgifte van grond voor Tiny Houses zijn de belangrijkste criteria:
de tijdelijkheid in verband met de wens om deze (nieuwe) woonvorm op termijn te kunnen evalueren;
grip houden op gemeentegrond;
de kosten.
Hieruit volgt dat voor de vestiging van Tiny Houses het opstalrecht het meest geëigende instrument is om genoemde criteria te borgen. Tuinen, al dan niet gemeenschappelijk, worden verhuurd aan de bewoners van de Tiny Houses. De retributie voor het opstalrecht voor de grond onder het Tiny House bedraagt een 5% (inclusief risico-opslag) over de grondwaarde bij verkoop (op basis van vrije sector woningen zoals die via taxatie tot stand is gekomen).
De huurprijs van de, al dan niet gemeenschappelijke, tuin en overige gronden die bij de Tiny Houses horen, wordt per project vastgesteld (maatwerk), en is mede afhankelijk van de oppervlakte van de grond en het aantal woningen.
Hoofdstuk 5. › Paragraaf 5.1
Artikel 5.1.4
Tiny Houses/ Flexwonen
Onderdeel van Nota Grondprijsbeleid 2025-2029