Bij niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van de koopovereenkomst, anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), is de nalatige betrokkene aansprakelijk voor alle daaruit voor de andere betrokkene ontstane schade met kosten en rente.
Onverminderd de in de wet genoemde gevallen waarin het verzuim zonder voorafgaande ingebrekestelling intreedt, is een partij in verzuim nadat zij bij een schriftelijke aanmaning in gebreke is gesteld waarbij haar een redelijke termijn voor de nakoming is gesteld, en nakoming binnen die termijn is uitgebleven. Een termijn van acht (8) werkdagen wordt in dit verband in beginsel redelijk geacht, tenzij de omstandigheden van het geval aanleiding geven een andere termijn te stellen.
Ingeval een betrokkene in verzuim verkeert, heeft de andere betrokkene de al dan niet subsidiaire keuze tussen:
a. het verlangen van de uitvoering van de koopovereenkomst. In dat geval is de betrokkene die in verzuim is na afloop van de gestelde termijn voor nakoming een onmiddellijke opeisbare boete verschuldigd van tien procent (10 %) van de koopprijs inclusief omzetbelasting. De boete moet worden betaald binnen een maand na de datum van verzending van de brief waarbij de boete is opgelegd.
b. het door een schriftelijke verklaring voor ontbonden verklaren van de koopovereenkomst en betaling van een onmiddellijke opeisbare boete te vorderen van twintig (20 %) van de koopprijs inclusief omzetbelasting. De boete moet worden betaald binnen een maand na de datum van verzending van de brief waarbij de boete is opgelegd.
Naast de bovenstaande boete kan de andere betrokkene een aanvullende boete vorderen voor elke dag of gedeelte van een dag dat het verzuim van enige verplichting voortduurt. Deze aanvullende boete bedraagt maximaal een kwart procent (0,25 %) van de koopprijs inclusief de eventueel verschuldigde omzetbelasting per dag. De aanvullende boete is maximaal over negentig (90) dagen verschuldigd.
Voor zover de andere betrokkene meer schade lijdt dan het bedrag van de verschuldigde boete(s), heeft hij daarnaast recht op aanvullende schadevergoeding.
Een boete als hiervoor bedoeld kan de andere betrokkene kwijtschelden of, als deze al is betaald, teruggeven als daarvoor naar zijn mening reden is.
De kosten van de invordering van de boete zijn voor rekening van de nalatige betrokkene.
Als sprake is van een bankgarantie of waarborgsom, geven betrokkenen de notaris volmacht om, na verloop van de in lid 2 bedoelde termijn:
a. indien koper in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete aan de gemeente te betalen uit de bij de notaris door de koper dan wel door een bank op grond van een gestelde bankgarantie gestorte bedragen, voor zover deze daartoe toereikend zijn;
b. indien de gemeente in verzuim is, de door koper gestorte bedragen aan deze terug te betalen dan wel de voor hem gestelde garanties te retourneren.
Indien de betrokkene die in verzuim is binnen de in lid 2 bedoelde termijn alsnog zijn verplichtingen nakomt, is hij desalniettemin gehouden aan de andere betrokkene de door deze ten gevolge van de niet tijdige nakoming werkelijk geleden schade te vergoeden.
Artikel 23
Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
Onderdeel van Algemene voorwaarden voor grondverkoop door de Gemeente Veere 2025