3.5.1 Kabels & leidingen
Voor alle aankoopverzoeken van reststroken en gevallen van oneigenlijk grondgebruik wordt onderzocht of er kabels en leidingen in de grond aanwezig zijn. Als er kabels of leidingen in een reststrook liggen, dan is het uitgangspunt dat de reststrook niet voor verkoop in aanmerking komt. Betreft het enkel huisaansluitingen, dan kan de grond wel verkocht worden. In sommige gevallen kan het onwenselijke situaties opleveren als de grond niet verkocht kan worden doordat er kabels en leidingen in de grond liggen. Daarom kan de gemeente, mits er op basis van de overige criteria geen bezwaren zijn voor verkoop, per situatie beoordelen of de aanwezigheid van kabels en leidingen een belemmering vormt voor verkoop.
Om dit te beoordelen wordt aan de eigenaren van de kabels en leidingen gevraagd of de reststrook voor verkoop in aanmerking komt en welke voorwaarden daarbij horen. Een belangrijke voorwaarde bij verkoop is dat de eigenaren van de kabels en leidingen akkoord zijn met de verkoop en altijd toegang dienen te houden tot de kabels en leidingen voor onderhoud of werkzaamheden. Verkoop van de reststrook mag dit niet belemmeren;
Het eigendomsrecht van kabels en leidingen kan worden geregeld door het vestigen van een recht van opstal;
De bereikbaarheid van kabels en leidingen kan worden geregeld door het vestigen van een erfdienstbaarheid;
De beoordeling ligt bij de accountmanager vastgoed in samenspraak met de beheerder technische installaties van de gemeente. Indien nodig wint de gemeente advies in bij de eigenaar van de kabels en leidingen (o.a. nuts- en telecombedrijven).
3.5.2 Riolering
De aanwezigheid van gemeentelijke riolering, drainageleidingen of aan het rioolstelsel toebehorende onderdelen, zijn een reden om een reststrook niet te verkopen.
Voor het onderhoud van het rioolstelsel is ruimte rondom de riolering nodig. Daarom komt een reststrook binnen 2 meter (horizontale afstand) gerekend vanaf de buitenzijde van de gemeentelijke riolering of onderdelen daarvan niet voor verkoop in aanmerking.
Voor een reststrook gelegen tussen de 2 en 3,5 meter (horizontale afstand) gerekend vanaf de buitenzijde van de gemeentelijke riolering of onderdelen daarvan moet per geval de wenselijkheid en mogelijkheid tot verkoop beoordeeld worden.
Bovenstaande betreft altijd maatwerk. De gemeente kan ervoor kiezen de grond nabij een gemeentelijke riolering niet te willen verkopen, als de grond buiten bovengenoemde afstanden van de riolering ligt, maar de gemeente het niet wenselijk acht de grond te verkopen.
In uitzonderlijke gevallen kan de gemeente besluiten om een reststrook met gemeentelijke riolering toch te verkopen. Dit kan bijvoorbeeld als de riolering uitsluitend het rioolwater van het perceel van de koper afvoert en niet dat van andere percelen. De gemeente kan hieraan wel voorwaarden verbinden, zoals eisen over de toegankelijkheid en bereikbaarheid van het perceel en de riolering. Dit kan bijvoorbeeld via het vestigen van een opstalrecht. Daarnaast kan de gemeente overwegen om de riolering mee te verkopen.
Hoofdstuk 3.
Artikel 3.5
Criteria kabels & leidingen en riolering
Onderdeel van Beleidsnota reststroken en oneigenlijk grondgebruik Gemeente Veenendaal