Als de verkoop van een reststrook een negatieve invloed heeft op de stedenbouwkundige structuur, landschapskundige- en of planologische opzet, komt de restrook niet voor verkoop in aanmerking.
Verkoop van een reststrook is te overwegen als:
Verkoop van een reststrook geen afbreuk doet aan de stedenbouwkundige opzet/structuur van de wijk;
Inrichting van reststroken volgens de planologische mogelijkheden niet leidt tot aantasting van het straatbeeld of zichtlijnen;
Verkoop geen bestaande laanstructuren doorbreekt, bomenrijen aantast of afbreuk doet aan andere lijnvormige elementen;
Verkoop geen negatieve invloed heeft op het aanzicht van de wijk of straat;
De reststrook geen cultuurhistorische waarde heeft;
Verkoop geen afbreuk doet aan de positieve beleving van de fiets- en/of voetgangersroute en dit niet leidt tot beperkingen voor de omgeving, bijvoorbeeld verminderd uitzicht;
Verkoop van de reststrook niet leidt tot onlogische kadastrale grenzen of ingesloten eigendommen (zie figuur 1 t/m 3 hieronder). Het ontstaan van hoeken en verspringende erfgrenzen (‘kanteelvorming’) kan daarom een reden zijn om een reststrook niet te willen uitgeven. De gemeente kan – om onlogische kadastrale grenzen te voorkomen – aan de eventuele verkoop van reststroken de voorwaarde stellen dat ook de buren de reststrook aangrenzend aan hun woning kopen.
Figuur 1: Onwenselijke situatie
Figuur 2: Onwenselijke situatie
Figuur 3: Wenselijke situatie
3.7.1 Gebruik reststroken
Het is niet werkbaar om na elke verkoop van een reststrook direct een herziening van het omgevingsplan door te voeren.
Kopers van reststroken mogen de grond als tuin gebruiken in afwijking van het omgevingsplan. Dit houdt in dat er beplanting geplant mag worden. Indien bewoners een bouwwerk of een schutting willen plaatsen kan dit enkel in het geval zij een vergunning voor het afwijken van de functie (bestemming) aanvragen en deze vergunning ook verleend wordt.[1]
[1] Zie ook paragraaf 2.9.
Hoofdstuk 3.
Artikel 3.7
Criteria stedenbouw, landschap en planologie
Onderdeel van Beleidsnota reststroken en oneigenlijk grondgebruik Gemeente Veenendaal