Algemeen
Met de wijziging blijft de karakteristiek van het pand en de samenhang in het straatbeeld voldoende behouden.
Bij splitsing van een pand blijft de architectonische eenheid van het pand behouden.
Bij samenvoeging van panden blijft de individualiteit van de panden afleesbaar.
De gevel aan de straatzijde is representatief vormgegeven en kent een duidelijke oriëntatie op de openbare ruimte.
Er is geen sprake van gesloten zijgevels grenzend aan het openbaar gebied.
Bij een pand onderdeel van een bouwblok
De bestaande (verticale of horizontale) gevelindeling en gevelgeleding geldt als uitgangspunt.
Bestaande gevelopeningen en –afmetingen gelden als uitgangspunt;
Bij het na-isoleren van de kap: Behoud van dezelfde goothoogte als de bestaande goot en/of de goot van het buurpand en behoud van dezelfde hellingshoek van het dak.
Afwijking in materiaal, kleur en detaillering is mogelijk, mits de samenhang in het totale gevelbeeld van het bouwblok voldoende behouden blijft, de stedenbouwkundige waarde niet wordt aangetast en de architectonische kwaliteit vergelijkbaar is.
De samenhang tussen de begane grond en de verdieping(en) blijft behouden.
Bij een vrijstaand pand
Verandering van goothoogte, dakhelling, bouwmassa, gevelindeling, gevelgeleding is mogelijk, mits de bestaande stedenbouwkundige waarden niet worden aangetast en het pand voldoende passend is in de omgeving en het straatbeeld.
Afwijking in materiaal, kleur en detaillering is mogelijk, mits de architectonische kwaliteit vergelijkbaar is.
Ruimtelijk erfgoed
Wanneer er sprake is van een monument en/of een bouwwerk in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wordt er maatwerk advies gegeven. Zie hiervoor hoofdstuk 6.
Daarnaast gelden voor niet-monumenten binnen het beschermde stads- of dorpsgezicht aanvullend de volgende criteria:
Bij gevelwijzigingen vormen de beneden- en bovenverdiepingen een architectonische eenheid, uitgaande van de oorspronkelijke gevelelementen.
De geleding van de gevel van de begane grond en die van de verdiepingen zijn op elkaar afgestemd. In de indeling van de voorgevel is de oorspronkelijke verdiepingshoogte van een gebouw herkenbaar.
De gevels van de begane grond en de verdiepingen worden zoveel mogelijk uitgevoerd in hetzelfde materiaal en dezelfde kleur. Het betimmeren of anderszins bekleden van gevels met plaatmaterialen is ongewenst. Het kleurgebruik is terughoudend en passend in het straatbeeld.
Elementen die aan de gevel van een gebouw of bij een gebouw worden toegevoegd (zoals zonneschermen, vlaggen, klokken, verlichtingsarmaturen e.d. voorwerpen) kunnen het gewenste straatbeeld verstoren. Het streven is erop gericht de gevels en erven vrij te houden van toegevoegde vergunningplichtige objecten.
Het aanbrengen van klimplantvoorzieningen aan de gevel is maatwerk maar mag in ieder geval geen verstoring vormen in de gevelarchitectuur en brengt geen schade aan het monument.
Voor luifels, zonwering en rolluiken gelden in het beschermde stads- en dorpsgezicht de volgende criteria:
Luifels
Luifels die behoren tot of passen bij de architectuur van het pand zijn niet dieper dan 0.25 meter en houden minimaal 0.25 meter afstand van de zijgevel/perceelsgrens.
Zonwering
Respecteert en sluit aan op de gevelkarakteristiek voor wat betreft positionering, maatvoering, verschijningsvorm, materiaal, kleur en detaillering;
Zonwering is beweegbaar en niet permanent uitgeklapt.
Plaatsing is niet lager dan 2.20 meter en niet hoger dan de verdiepingshoogte.
Buiten het gevelvlak uitkragende zonweringen zijn niet toegestaan op niet of nauwelijks bezonde gevels.
Rolluiken
Mogen alleen worden geplaatst ter beveiliging tegen inbraak etc. En zijn op bovenverdiepingen niet toegestaan.
Mogen alleen aan de binnenzijde van de gevelopeningen worden aangebracht.
Dienen minimaal voor 70 % uit (glasheldere) doorkijkopeningen te bestaan.
Zijn voor wat betreft vormgeving zo veel mogelijk afgestemd op het gevelbeeld.
Hebben een terughoudende, in het straatbeeld passende kleur.
Zijn bij nieuwe puien geïntegreerd in de architectuur van het gebouw en het gevelontwerp.
Hoofdstuk 7. › Paragraaf 7.4.
Artikel 7.4.2.
Dak- en gevelwijzigingen, incl. na-isoleren aan buitenzijde
Onderdeel van Nota Omgevingskwaliteit Tilburg