De werkzaamheden voor het bouwtoezicht bestaan uit onder andere het:
toezicht houden op de uitvoering van verleende omgevingsvergunningen (o.a. toezicht bij kleine bouwprojecten en afschouwingen van gerealiseerde bouwwerken);
toezicht houden op de uitvoering van verleende omgevingsvergunning in het kader van monumenten;
toezicht houden bij grotere bouwprojecten;
handhaven van strijdigheden waarbij het bouwwerk of (een gedeelte van) een bouwproject niet volgens de omgevingsvergunning of voorwaarden van de omgevingsvergunning is of wordt gerealiseerd;
afhandelen van meldingen rondom bouwprojecten.
Naast het reguliere bouwtoezicht (o.a. toezicht bij kleine bouwprojecten en afschouwingen) vindt het toezicht ook, volgens het bouwtoezichtsprotocol, plaats bij de volgende bouwprojecten:
Weeresteinstraat 126: de verbouw van rijksmonument en nieuwbouw van 4 zorgwoningen.
Het woningbouwproject Plan "Goed Wonen II” (tussen Hofstraat/Meerstraat/Julianastraat/ Emmastraat), de bouw van 5 woningen, 40 appartementen en 17 appartementen.
Het woningbouwproject Graaf Janlaan: de bouw van 160 (huur)appartementen (verdeeld over 5 woonblokken).
Het woningbouwproject Tuindorp (oude Sizo terrein): de bouw van totaal 309 woningen en appartementen.
Henri Dunantplein: de bouw van o.a. 8 appartementen.
Floraplein: de bouw van 6 appartementen.
Treslonghof: de bouw van 20 huur- en 19 koopappartementen.
Hoofdstraat 83: de bouw van 8 appartementen en commerciële ruimtes.
Weeresteinstraat: de bouw van 16 appartementen en 39 woningen.
Veel langlopende bouwprojecten zijn verleend onder de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Dit betekent dat de gemeente verantwoordelijk is voor het bouwtoezicht. Daarnaast worden in de meeste grote bouwprojecten ook appartementen gerealiseerd. Deze vallen niet onder gevolgklasse 1 van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), omdat gevolgklasse 1 alleen geldt voor eenvoudige bouwwerken zoals grondgebonden woningen en kleine utiliteitsgebouwen. Appartementencomplexen zijn complexer en kennen meer risico’s, waardoor zij buiten deze categorie vallen. Dit betekent dat de gemeente zelf verantwoordelijk blijft voor het bouwtoezicht.
Het project rondom de Jozefkerk (Monseigneur van Leeuwenlaan 1, 3 en Hoofdstraat 137 en 141: het wijzigen naar 44 zorgwoningen) ligt al enkele jaren stil door meerdere oorzaken. Ondanks dat er nieuwe ontwikkelingen zijn, is het onbekend of de (ver)bouw in 2026 kan worden voortgezet. De Jozefkerk is een monument dus mochten de werkzaamheden toch starten, vallen deze onder het bouwtoezicht van monumenten.
Meldingen over bouwprojecten
De laatste jaren is een toename zichtbaar in het aantal meldingen/klachten over bouwprojecten. De behandeling van deze meldingen is veelal arbeidsintensief. De meldingen gaan o.a. over: parkeeroverlast, plaatsing containers, overlast van groot verkeer en overlast van geluid en trillingen. Dit is vooral merkbaar bij inbreidingsprojecten vanwege de beperkte ruimte en korte afstand van omliggende bebouwing (woningen/bedrijven). Daarnaast krijgen wij meldingen die betrekking hebben op de uitvoering van de bouw, zoals bijv. onderaannemers die wijzigingen/aanpassingen doen die mogelijk vergunningplichtig zijn.
Om dergelijke meldingen zo veel mogelijk te voorkomen wordt vooraf een BLVC-plan (Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid en Communicatie) -inclusief de inrichting van het bouwterrein en aanrijroutes voor het bouwverkeer- opgesteld. Daarnaast wordt met de aannemers vooraf besproken hoe zij de overlast kunnen beperken. Ook wordt hen benadrukt om de omwonenden/bedrijven te informeren over bijv. de start van de heiwerkzaamheden met een telefoonnummer van de bouwer.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies