Indien grond in erfpacht of recht van opstal wordt uitgegeven, wordt de erfpachtcanon afgestemd op de grondwaarde die in geval van verkoop van deze grond van toepassing was geweest.
De jaarlijkse erfpachtcanon komt tot stand door de grondwaarde te vermenigvuldigen met 50% van de wettelijke rente voor handelstransacties die op het moment van afsluiten van toepassing is. Dit bedrag is inclusief risico-, beheers- en administratiekosten.
Notariskosten en daarmee ook de kosten voor de inschrijving bij het Kadaster en eventuele kadastrale splitsingskosten zijn voor rekening van de erfpachter/opstalnemer.
Erfpacht wordt jaarlijks in januari geïndexeerd op basis van de CPI van het voorgaande jaar.
Erfpacht en recht van opstal voor maatschappelijke doeleinden wordt per situatie bepaald, waarbij er tot nu toe veelal sprake was van erfpacht om niet. Ook bij deze categorie zal in beginsel een marktconforme, dan wel kostendekkende canon in rekening worden gebracht. Notariskosten en daarmee ook de kosten voor de inschrijving bij het Kadaster en eventuele kadastrale splitsingskosten zijn voor rekening erfpachter/opstalnemer.
Erfpacht wordt jaarlijks in januari geïndexeerd op basis van de CPI van het voorgaande jaar.
Voor sport- en hobbyverenigingen zijn afzonderlijke uitgangspunten voor erfpachtovereenkomsten en recht van opstal van toepassing:
Sport- en hobbyverenigingen betalen voor de eerste 1.000 m² grond die zij in erfpacht hebben per jaar een vaste prijs per m². Voor elke vierkante meter boven deze 1.000 m² geldt een meerprijs. De maximale erfpachtcanon bedraagt een vast bedrag per jaar.
Erfpachtcontracten en rechten van opstal met sport- en hobbyverenigingen worden gevestigd voor een termijn van dertig jaar.
Notariskosten en daarmee ook de kosten voor de inschrijving bij het Kadaster en eventuele kadastrale splitsingskosten zijn voor rekening van de clubs.
Erfpacht wordt jaarlijks in januari geïndexeerd op basis van de CPI van het
voorgaande jaar.
Bij verhuur van volkstuinen wordt de huurprijs bepaald aan de hand van lopende huurprijzen. De huurprijs is afhankelijk van de locatie. Er vindt jaarlijks indexatie plaats op basis van de CPI van het voorgaande jaar.
De gemeente heeft naast de gronden die verpacht worden voor agrarisch gebruik ook een aantal percelen in de verhuur voor ander gebruik. Deze verhuur, wat vaak geschaard kan worden onder snippergroen, wordt door middel van een overeenkomst vastgelegd.
Voor percelen tot 75 m² geldt een vaste huurprijs per m². Als het te verhuren oppervlak groter is dan 75 m² geldt een meerprijs voor deze extra vierkante meters. Door het hanteren van een vaste huurprijs tot 75 m² kan er kostendekkend verhuurd worden. De huurprijs wordt jaarlijks verhoogd met de CPI van het voorgaande jaar.
Voor gronden die verhuurd worden ten behoeve van de exploitatie van zonnepanelen wordt een jaarlijkse huur in rekening gebracht. De hoogte van de huur wordt bepaald door specifieke facturen van de betreffende locatie. De locatiefactoren zijn uiteindelijk bepalend voor de exacte hoogte van de huur.
Agrarische percelen > 10.000 m²
In het pachtnormenbesluit val de gemeente De Wolden onder het Noordelijk weidegebied. Voor dit gebied is de pachtnorm voor 2024 vastgesteld op € 723,- per hectare per jaar. In 2025 wordt gebruik gemaakt van dit in 2024 vastgestelde bedrag.
De gemeente verpacht landbouwgrond alleen kortlopend (geliberaliseerd). Daarvoor geldt geen prijstoets door de grondkamer. Toch sluiten we aan bij het pachtnormenbesluit. Naast de pachtprijs worden ook de administratiekosten, die door de grondkamer in rekening worden gebracht, doorbelast.
Agrarische percelen < 10.000 m²
De huur voor agrarische percelen of gronden die in gebruik zijn als grasland met een oppervlak kleiner dan 1 hectare worden eveneens berekend aan de hand van het pachtnormenbesluit (Noordelijke weidegebied). De gemeente verpacht deze agrarische gronden (doorgaans) door middel van jaarcontracten.
Vaste pachters/huurders kunnen jaarlijks de grond opnieuw pachten/huren. Bij opzegging worden agrarische gronden openbaar aangeboden en vindt een loting plaats indien er meerdere inschrijvingen zijn.
Voor gronden waarvoor een jachtovereenkomst wordt gesloten geldt een eenmalige vergoeding. Hiermee wordt een deel van de kosten gedekt die ontstaan door het afsluiten van de overeenkomst. Daar bovenop komt de jaarlijkse gebruiksvergoeding per hectare per jaar.
Gemeente De Wolden geeft geen gronden uit in bruikleen, tenzij de gemeente het wenselijk acht om gronden in eigendom te behouden maar het onderhoud niet zelf wil of kan doen. Door niet langer gronden uit te geven in bruikleen, wordt voorkomen dat verjaring ontstaat. Tevens wordt door verhuur of verkoop van de grond inzicht verkregen in het gebruik.
Artikel 9
Grondprijzen erfpacht, recht van opstal, verhuur en pacht
Onderdeel van Beleidsregel Nota Grondprijzen 2026