Een hotel is een gebouw met bedrijfsmatige logiesfunctie waar een persoon tegen betaling kan overnachten voor een kortdurend verblijf en waar (eventueel) bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt. Er mogen dranken en maaltijden aan personen worden verstrekt die niet overnachten in het gebouw.
In het geval dat het betreffende verzoek niet binnen het Omgevingsplan past, kunnen het college en de gemeenteraad van de gemeente Zandvoort gebruik maken van hun bevoegdheid om af te wijken van het Omgevingsplan of het Omgevingsplan gewijzigd vast te stellen. Om te beoordelen of een initiatief wenselijk is, maakt het bevoegd gezag allereerst een afweging op basis van de volgende toetsingscriteria:
Toetsingscriteria:
Logies vormt de hoofdactiviteit, waaraan de overige activiteiten zoals bijvoorbeeld wellness, zakelijke faciliteiten, sportieve faciliteiten, zorg, etc. ondergeschikt zijn. Dit betekent dat het grootste deel van het gebruiksoppervlak de functie logies heeft.
Er moet aangetoond zijn dat er voldoende marktruimte aanwezig is voor het initiatief binnen de hotelmarkt in de gemeente Zandvoort.
Er moet gemotiveerd worden hoe GreenKey of een vergelijkbaar duurzaamheidslabel wordt verkregen.
Wanneer voldaan wordt aan de toetsingscriteria dan wordt het initiatief getoetst aan de volgende afwegingscriteria:
Afwegingscriteria:
Het initiatief moet aansluiten bij de doelgroepen waar de ontwikkelingen in de gemeente Zandvoort zoveel mogelijk op worden afgestemd. Bij initiatieven voor hotels wordt met name gefocust op de avontuurzoeker, de stijlzoeker en in mindere mate op de plezierzoeker en rustzoeker conform het Leefstijlvinder model. De avontuur- en stijlzoeker staat voor luxe, comfort en authentieke ervaringen.
Het initiatief moet een onderscheidend hotelconcept zijn dat een aanvulling is op het huidige hotelaanbod in de gemeente Zandvoort. Het gaat in ieder geval om lifestyle, design, boutique, gastronomie en Zandvoortse thema’s.
Publiekstoegankelijke voorzieningen moeten bijdragen aan het ontwikkelen van een jaarrond vrijetijdsaanbod. Het gaat om voorzieningen aanvullend op het hotel die toegankelijk zijn voor passanten. Voorbeelden hiervan zijn wellness, zakelijke faciliteiten, sportieve faciliteiten en zorg. De voorzieningen zijn onderdeel van het hotelconcept.
Het initiatief moet aansluiten op de toeristische voorzieningen structuur van de gemeente Zandvoort ten behoeve van combinatiebezoek, levendigheid en het voorkomen van overlast.
De uitkomsten van het participatietraject wordt verwoord in een participatieverslag. Deze uitkomsten worden meegenomen in de belangenafweging.
Er wordt beoordeeld hoe in de ontwikkel- en gebruiksfase wordt omgegaan met maatschappelijk verantwoord ondernemen (MVO).
Nieuwe hotelontwikkelingen zijn in principe niet toegestaan in woonbuurten en op bedrijventerreinen met het oog op bescherming van het woon- en leefklimaat, mobiliteit en goede bereikbaarheid alsmede kwaliteit en gebruik van buiten- en openbare ruimte. Zie hiervoor hoofdstuk 4, onderdeel ‘D) Criteria die in de EFTAL geborgd worden’ van de uitvoeringsparagraaf toeristische verblijfsaccommodaties horende bij de Toeristische visie Zandvoort 2040.
Het initiatief moet vervolgens ook haalbaar zijn zoals is weergegeven in het processchema. In het kader van de haalbaarheidstoets moet onder meer een verhaalsovereenkomst nadeelcompensatie met de gemeente moet worden gesloten.
Hoofdstuk 2. › Paragraaf 2.1.
Artikel 2.1.1.
Hotel
Onderdeel van Toetsingskader toeristische verblijfsaccommodaties gemeente Zandvoort 2026