Art. 4 Beleidsregel Nota Grondprijzen 2026 — Beleidsuitgangspunten

4.1 . Nota grondbeleid 2023-2027 Met de vaststelling van de nota grondbeleid 2023-2027 heeft de raad de kaders en beleidsuitgangspunten vastgelegd voor het grondprijsbeleid, deze nota grondbeleid 2023-2027 is in april 2023 vastgesteld. In de nota grondbeleid 2023-2027 is onder andere het volgende opgenomen: Beleid 2023 – 2027 Jaarlijks stelt het college de nota grondprijzen vast. Grondprijzen zijn markconform en worden residueel en comparatief berekend. Voor de woningcorporaties hanteert de gemeente Hoogeveen in principe sociale woningbouwprijzen, intern vindt verrekening plaats via de reserve sociale woningbouw. Met de in Hoofdstuk 4 genoemde (beleids)uitgangspunten heeft de raad de (beleids)kaders vastgelegd waarmee het college bij de verdere uitwerking rekening moet houden en waaraan het handelen van het college getoetst kan worden. In zeer uitzonderlijke gevallen kan het college afwijken van het door haar vastgestelde beleid. De nota grondprijzen wordt (jaarlijks) door het college geactualiseerd en vastgesteld. 4.2 . Woon(zorg)visie De woon(zorg)visie 2023-2026 van de gemeente Hoogeveen, geeft uitwerking aan de richting die is ingeslagen met de Toekomstvisie en zet enkele prioriteiten uit het coalitieakkoord 2022-2026 om in richting en beleid. De woon(zorg)visie bevat dus een deel ‘visievorming’. Dit is uitgewerkt in ambities en opgaven ten aanzien van wonen (en zorg) aan de hand van de volgende thema’s: Thema 1: Voldoende woningen in Hoogeveen Thema 2: Een passende woning voor iedereen Thema 3: Wonen met een zorg of ondersteuningsvraag Thema 4: Duurzaam en toekomstbestending wonen in veerkrachtige wijken Om in thema 2 een passende woning voor iedereen te krijgen, wordt het nieuwbouwprogramma in gedeeld in categorieën. Deze categorieën zijn inmiddels als volgt aangepast: Figuur 6: Prijzen woonzorgvisie, uitgangspunt november 2025 1 [1] Prijzen afkomstig uit collegebesluit ‘Indexeren prijspeil woningcategorieën woon(zorg)visie Indien de prijzen opnieuw geïndexeerd worden, gelden de dan vastgestelde prijzen. 4.3 . Algemene uitgangspunten grondprijsbeleid In dit artikel volgen de nadere uitgangspunten die gelden voor de in deze nota genoemde grondprijzen. Deze uitgangspunten kunnen gezien worden als nadere richtlijnen die het college hanteert bij de uitwerking van het grondprijsbeleid en passen daarom binnen de door de raad vastgestelde kaders. De grondprijzen zijn exclusief btw Mits niet anders vermeld zijn alle grondprijzen, die in deze nota worden genoemd, exclusief btw en kosten koper. De genoemde vrij-op-naam (v.o.n.) prijzen voor de woningen zijn inclusief btw. Definitie bouwrijp terrein Uitgangspunt bij grondverkoop is dat de grond bouwrijp wordt geleverd aan de afnemer en qua bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde bestemming. Eventueel kan overeen worden gekomen dat de ontwikkelaar zelf het perceel bouwrijp maakt. De kosten hiervan worden dan verrekend met de grondprijs. Voor de definitie van ‘bouwrijpe kavel’ wordt verwezen naar de algemene gronduitgifte voorwaarden van de gemeente Hoogeveen. Vaste grondprijzen De grondprijzen van de gronden die als bouwrijpe kavels door de gemeente worden uitgegeven zijn niet onderhandelbaar. Het zijn vaste grondprijzen die worden gebruikt als input voor de te actualiseren grondexploitaties. De grondprijzen zijn vast voor het gehele kalenderjaar en uitgangspunt voor de te maken grondprijsafspraken. Om flexibel in te kunnen spelen op (markt)ontwikkelingen en specifieke omstandigheden kan het eventueel, in zeer uitzonderlijke gevallen, nodig zijn om tussentijds bij te sturen. Als het college wil afwijken van de door haar vastgestelde grondprijzen heeft dit direct invloed op het resultaat van de grondexploitaties en zal het college daarvoor toestemming vragen van de raad. Integrale ontwikkelopgave Bij de totstandkoming van de stedenbouwkundige en/of beeldkwaliteitskaders geldt het uitgangspunt dat de kosten van alle kwaliteitseisen voor een bouwplan moeten worden gedekt voor de opbrengsten. In geval van projectmatige ontwikkeling, geldt daarnaast dat een ontwikkelaar een tijdige en volledige aanbieding van de ontwikkelopgave krijgt. Onder deze ontwikkelopgave wordt verstaan een samenhangend geheel van alle eisen en randvoorwaarden die voor de projectrealisatie van belang zijn. Het betreft in ieder geval de financiële randvoorwaarden (grondprijs), programmatische- en technische randvoorwaarden, en de stedenbouwkundige en/of beeldkwaliteitseisen. Met het ondertekenen van een ontwikkelovereenkomst, waar alle hiervoor genoemde documenten onderdeel van uitmaken, geeft de ontwikkelaar blijk van onvoorwaardelijke instemming met deze randvoorwaarden en condities. Prijspeil grondaanbieding Bij prijsafspraken, grondreserveringen en dergelijke wordt door de gemeente duidelijk vermeld, welk prijspeil de grondprijzen hebben. Uitgangspunt daarbij is dat het prijspeil wordt gehanteerd dat geldt op moment van de schriftelijke aanbieding. Relatie grondprijzen en grondexploitaties De in deze nota grondprijzen opgenomen grondprijzen voor bouwgrond dienen als basis voor de grondexploitaties. De eventuele financiële gevolgen van deze nota grondprijzen op de betreffende grondexploitaties worden bij de jaarlijkse vaststelling van de jaarrekening verwerkt. Monitoren marktconformiteit Om de marktconformiteit van de hoogte van de grondprijzen te monitoren zullen jaarlijks de grondprijzen worden geëvalueerd en zo nodig worden bijgesteld. Jaarlijks worden een aantal plannen getaxeerd zodat de prijzen zich goed blijven verhouden. Grondreserveringen, optieovereenkomsten en voorwaarden Woningbouwkavels Vooruitlopend op de totstandkoming van een uitgifteovereenkomst voor een woningbouwkavel kan de gemeente een optieovereenkomst sluiten met een gegadigde. Een optie wordt in eerste instantie afgesloten voor de periode van een half jaar en de opbrengsten worden verantwoord in de grondexploitatie. De te betalen optievergoeding bedraagt 1% van de kavelprijs exclusief btw, met een maximumbedrag van € 750,-. Over het berekende bedrag dient btw te worden berekend. Bedrijfskavels Ondernemers betalen geen reserveringskosten voor een bedrijfskavel gedurende de periode waarin vestigingsmogelijkheden op een bedrijfskavel worden onderzocht. De onderzoeksperiode is maximaal drie maanden. Het college heeft de mogelijkheid om in het geval van maatwerk, deze periode te verlengen met nogmaals drie maanden. Mocht er in de tussentijd een andere gegadigde komen voor de kavel dan heeft de ondernemer twee weken de tijd om een optieovereenkomst te sluiten. Op het moment dat redelijkerwijs van een ondernemer verlangd kan worden dat hij overgaat tot het sluiten van een koopovereenkomst en de ondernemer deze nog niet wenst te sluiten, dan heeft de ondernemer de mogelijkheid om een optieovereenkomst te sluiten. Voor deze optieovereenkomst wordt een optierente gevraagd. Deze optierente bedraagt 50% van de wettelijke rente voor handelstransacties. De optievergoeding dient per maand aan de gemeente voldaan te worden. Voorwaarden Voor de voorwaarden en totstandkoming van een optieovereenkomst wordt verwezen naar de algemene gronduitgifte voorwaarden.

Rechtspraak bij dit artikel