Art. 6.3. Nota Grondprijzen 2026 — Huur, erfpacht en opstal

Een alternatief voor verkoop van bouwgrond is het instrument van uitgifte in erfpacht. Uitgangspunt bij het bepalen van de hoogte van de erfpachtcanon is de reële marktwaarde van de grond (waarde in het economisch verkeer) vermenigvuldigd met 4,1% (3,1% omslagrente en 1% beheer- en incassokosten). De vastgestelde erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd met de consumentenprijsindex huishoudens (CPI). Er kan worden afgeweken van de 1% beheer- en incassokosten als de transactiewaarde leidt tot een onevenredig hoge vergoeding voor beheer- en incassokosten. In bijzondere gevallen kan het wenselijk zijn een huurovereenkomst aan te gaan of om over te gaan tot vestiging van een opstalrecht. Ook hierbij is het uitgangspunt dat de hoogte van de huursom c.q. de hoogte van de opstalretributie wordt bepaald door de reële marktwaarde van de grond te vermenigvuldigen met 4,1% en indexeren met de consumentenprijsindex huishoudens (CPI). Per overeenkomst geldt een minimale prijs van € 195 per jaar (rente en beheer- en administratiekosten). 6.3.1. Huur, erfpacht en opstal voor sport-, culturele en hobbyvoorzieningen Gronden voor sport- culturele en hobbyvoorzieningen worden in beginsel in opstalrecht en/of huur uitgegeven, bij uitzondering kan gekozen worden voor erfpacht. In beginsel wordt een opstalrecht voor aanwezige gebouwen voor een looptijd van 30 jaren gevestigd. De looptijd van een huurovereenkomst is situatie afhankelijk. De definities wanneer sprake is sport- culturele en/of hobbyvoorzieningen zijn als bijlage 1 aan dit document toegevoegd. Voor het bepalen van de huurprijs, canon en/of retributie gelden (in afwijking op de informatie onder 6.3) de volgende uitgangspunten: Over de eerste 500 m2 is een retributie, canon of huurprijs van € 1,00 per m2 per jaar verschuldigd; Over de opvolgende 500 m2 (dus het gedeelte 500-1.000 m2) is een retributie, canon of huurprijs van € 0,50 per m2 per jaar verschuldigd; Over alle vierkante meters boven de 1.000 m2 is een retributie, canon of huurprijs van € 0,25 per m2 per jaar verschuldigd. Per overeenkomst geldt altijd een minimale prijs van € 195 per jaar (rente en beheer- en administratiekosten).

Rechtspraak bij dit artikel