Art. 4. Beleidsnota verkoop reststroken 2026 — Verkoopprijzen reststroken

Relatie met begroting De inkomsten van verkoop van grond worden opgenomen in de begroting en verantwoord in de jaarrekening. Dit zorgt enerzijds voor een incidentele baat en anderzijds voor een structureel effect door een (beperkte) besparing op de gemeentelijke kosten van het jaarlijkse onderhoud van deze grond en (beperkte) vermindering van administratieve lasten. In de Nota Grond- en vastgoedbeleid in 2023 is vastgelegd dat de opbrengst door verkoop van de grond van percelen kleiner dan 1000 m² ten gunste komt van de reserve grondexploitaties en dat van de opbrengst door verkoop van percelen groter dan 1000 m² € 1,- per m² wordt aangewend om de boekwaarde te verlagen. Huidige verkoopprijzen voor reststroken Per 1 oktober 2013 gelden de volgende verkoopprijzen voor reststroken k.k.: voortuin € 10,00 p/m2 voorgevel woning zijtuin € 50,00 p/m² achtertuin < 30 m1 vanaf voorgevel achtertuin 30-50 m1 vanaf voorgevel € 25,00 p/m2 achtertuin > 50 m1 vanaf voorgevel € 10,00 p/m2 Aangezien deze prijzen sindsdien niet meer zijn geactualiseerd, heeft Stec Grondprijsadvies vorig jaar bij het afgegeven grondprijsadvies deze prijzen vergeleken met omliggende gemeenten en een advies afgegeven. Gezien de marktprijzen en de vergelijking met omliggende gemeenten is het advies om de verkoopprijzen voor reststroken per 1 januari 2026 te verhogen en wel als volgt: Voortuin/voorerfgebied: verhogen van € 10,00 p/m² naar € 30,00 p/m² Zij-/achtertuin < 50 m verhogen van € 25,00/€ 50,00 p/m² naar € 75,00 p/m² Achtertuin > 50 m verhogen van € 10,00 p/m² naar € 30,00 p/m² Dat betekent schematisch het volgende: voortuin/voorerfgebied € 30,00 p/m2 voorgevel woning zijtuin € 75,00 p/m2 achtertuin < 50 m1 vanaf voorgevel achtertuin > 50 m1 vanaf voorgevel € 30,00 p/m2 Bijbetalingsregeling bij toekomstige bouwtitel Door de ligging en de oppervlakte van een reststrook is het soms mogelijk dat een potentiële koper in de toekomst mogelijkheden krijgt voor het ontwikkelen van een bouwkavel, hetgeen vaak niet wenselijk is. In het omgevingsplan is standaard publiekrechtelijk geregeld dat op een woonperceel slechts één woning is toegestaan. Wel zijn er inmiddels meer mogelijkheden voor kavelsplitsing t.b.v. mantelzorg. In gevallen waarin deze mogelijkheid kan bestaan zal privaatrechtelijk als kettingbeding de bijzondere bepaling in de koopovereenkomst worden opgenomen dat indien binnen een periode van 25 jaar na datum akte een bouwtitel wordt verkregen op de reststrook (samen met eigen grond), de koper het verschil tussen de koopprijs per m² en de dan geldende taxatiewaarde voor bouwrijpe grond (door onafhankelijke derde te bepalen) dient bij te betalen aan de gemeente. Hardheidsclausule Bijzondere situaties en omstandigheden die onevenredig zijn in verhouding tot de met deze nota te dienen doelen, kunnen voor het college aanleiding zijn tot het nemen van een afwijkend besluit. Het college kan in uitzonderlijke gevallen besluiten om afwijkende verkoopprijzen te hanteren. Herziening prijzen Gezien de huidige marktprijzen wordt voorgesteld om de prijzen jaarlijks per januari te indexeren conform het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI) van het CBS, met basisjaar 2015-100. Indien de indexering negatief is worden de prijzen niet verlaagd.

Rechtspraak bij dit artikel